Tranzacția imobiliară a anului în România este pe cale să fie finalizată. AFI Europe, deținută indirect de grupul israelian Big Shopping Centers, a anunțat achiziția a șase centre comerciale de la fondul sud-african MAS, într-o operațiune evaluată la aproximativ 197,7 milioane de euro. Odată concretizată, tranzacția va propulsa AFI direct pe locul al doilea în topul celor mai mari proprietari de centre comerciale din România.
Detaliile tranzacției record
Prețul de achiziție pentru acțiunile și creanțele SPV-urilor care gestionează cele șase centre comerciale reprezintă valoarea activelor de 281,8 milioane de euro, minus creditele bancare garantate cu proprietățile, estimate la 84,5 milioane de euro, precum și ajustările de capital de lucru specifice unei astfel de operațiuni.
Cele șase centre comerciale vizate de tranzacție sunt localizate în Ploiești, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe și Bârlad. Acestea dispun de o suprafață închiriabilă totală de 125.500 de metri pătrați și sunt evaluate în contabilitatea vânzătorului la peste 310 milioane de euro. Centrele generează anual din închirierea spațiilor venituri de 22,7 milioane de euro.
Tranzacția este intermediată de compania de consultanță imobiliară IO Partners și este condiționată de obținerea aprobărilor din partea Consiliului Concurenței din România și a Comitetului pentru Investiții Străine Directe în România. Finalizarea este estimată să aibă loc cel târziu la 30 iunie 2026.
Restructurarea portofoliilor
După această tranzacție, MAS mai rămâne cu două parcuri de retail în portofoliul românesc: Militari Shopping din București, cel mai mare centru comercial deținut de sud-africani în România, și DN1 Value Centre din Balotești. Acestea se adaugă celorlalte centre comerciale de tip mall deținute de grup în țara noastră.
Decizia MAS de a vinde parcurile de retail face parte dintr-o strategie mai amplă de reorganizare a activelor. La începutul anului 2025, MAS a vândut grupului britanic M Core toate strip mall-urile deținute în România, la un preț de 49 de milioane de euro. Pachetul a inclus șapte centre comerciale din Focșani, Slobozia, Râmnicu Sărat, Sebeș, Târgu Secuiesc, Făgăraș și Gheorghieni.
MAS și partenerul său de dezvoltare, Prime Kapital, dețin în prezent un portofoliu cu o valoare de 1,5 miliarde de euro în România, Bulgaria și Polonia. Unul dintre principalii acționari ai MAS este Public Investment Corporation (PIC), cea mai mare firmă de administrare a activelor din Africa, deținută integral de guvernul Africii de Sud.
Poziționarea AFI pe piața românească
Achiziția va transforma radical poziția AFI pe piața imobiliară românească. Compania va depăși grupul Iulius și va ocupa locul al doilea în topul proprietarilor de centre comerciale din România, după NEPI Rockcastle, liderul incontestabil al pieței.
AFI a intrat pe piața românească în 2005 și a dezvoltat trei dintre cele mai importante mall-uri din țară: AFI Cotroceni din București, cel mai mare centru comercial din România cu o suprafață închiriabilă de aproape 90.000 de metri pătrați și peste 300 de magazine, AFI Ploiești cu 34.000 de metri pătrați, și AFI Brașov cu 45.000 de metri pătrați.
În august 2020, AFI a achiziționat portofoliul de birouri al NEPI Rockcastle într-o tranzacție de 307 milioane de euro, devenind al treilea cel mai mare proprietar de clădiri de birouri din România, după Globalworth și frații Pavăl. Compania deține, de asemenea, AFI Tech Park în București și clădiri de birouri la Brașov.
Proiecte în dezvoltare
Beyond achiziția de la MAS, AFI are în derulare și alte proiecte ambițioase în România. Compania renovează fostul sediu Bancorex din centrul Bucureștiului, o investiție de peste 100 de milioane de euro care va fi finalizată în primul trimestru din 2028. De pe urma acestei clădiri de birouri, investitorul se așteaptă să obțină venituri anuale din chirii de 9,3 milioane euro.
Pe segmentul rezidențial, AFI a livrat proiectul AFI City din Bucureștii Noi, care cuprinde 190 de apartamente și 228 de locuri de parcare, reprezentând intrarea companiei pe acest segment în România.
Proprietarul indirect al AFI este Big Shopping Center, deținut de miliardarii israelieni Roni și Yehuda Naftali, creditați de revista americană Forbes cu o avere estimată la 1,1 miliarde de dolari. AFI are active imobiliare în valoare de peste 1,66 miliarde de euro în România.
Impactul asupra pieței imobiliare
Tranzacția dintre AFI și MAS demonstrează încrederea investitorilor internaționali în piața imobiliară românească, în ciuda incertitudinilor economice și politice. Sectorul retail rămâne atractiv, generând randamente stabile și fluxuri constante de venituri din chirii.
Analiștii imobiliari consideră că această achiziție va consolida și mai mult poziția AFI în regiune și va oferi oportunități de sinergii operaționale între centrele comerciale existente și cele nou achiziționate. Concentrarea proprietății în mâinile unor jucători mari, cu experiență internațională, este văzută ca un factor pozitiv pentru calitatea serviciilor și pentru dezvoltarea urbană a orașelor din provincie.
Surse: Profit.ro, Ziarul Financiar, AFI Europe, MAS
