Achiziţia unui apartament fără a apela la un credit ipotecar oferit de bănci este destul de dificilă în România. Chiar şi în aceste condiţii, având în vedere preţurile la care au ajuns locuințele în România, să te aşezi la casa ta a devenit un lux.
Dacă alegi să-ţi cumperi o casă cu împrumut de la bancă, trebuie să ştii este nevoie de venituri stabile, de capacitatea de a susține o rată lunară pe termen lung și de încadrarea în limita legală de îndatorare: 40% din venitul net în lei.
Ce salariu îţi trebuie pentru un credit ipotecar
În primul trimestru din 2025, volumul creditelor ipotecare acordate la nivel național a ajuns la 2,75 miliarde de euro – cu 46% mai mult față de perioada similară din 2024, potrivit datelor BNR. Cu ce venit lunar te califici pentru un apartament cu două camere, în marile orașe?
"Dacă luăm în calcul un preț mediu estimativ de 100.000 euro (aprox. 500.000 lei) pentru un apartament cu 2 camere în marile orașe, o perioadă de creditare de 30 de ani, cu un avans de 15%, grad de îndatorare de maximum 40% din venitul net lunar și o rată de dobândă fixă de 5,20%/an pentru primii 3 ani, respectiv 2,30% + IRCC pentru restul perioadei de creditare, rata lunară estimativă ar fi de circa 2.350 lei/lună (pentru primele 36 de luni de dobândă fixă) respectiv circa 3020 lei/lună pentru perioada de dobândă variabilă.
Aceasta înseamnă un venit net lunar minim necesar de aproximativ 7.800 lei, considerând că nu există alte obligații de plată”, a spus Traian Halalai, președintele Exim Banca Românească, preluat de Adevarul.
Preţurile ar putea stagna
Specialiştii vin cu o previziunea încurajatoare pentru românii care doresc să-şi cumpere o casă: preţurile locuințelor ar putea stagna sau, dacă vor creşte, ritmul va fi foarte lent.
"În marile orașe, unde cererea rămâne ridicată, vom continua să vedem majorări de preț, însă într-un ritm mai moderat, întrucât avansul puternic din 2024 nu este sustenabil pe termen lung. De asemenea, contextul incert contribuie la o temperare a entuziasmului cumpărătorilor. Dar, tocmai aceasta este perioada în care ne putem afla în fața unor oportunități de achiziție“, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Conform unui studiu făcut de brokeri, dobânda medie e în România de 5%, cu mult peste media UE și dublă față de Bulgaria, de exemplu, cu o dobândă de 2,8%. Creditul este însă este singura variantă pentru mulţi români.
Pentru a plăti cash un apartament de 100.000 de euro, cu un venit mediu de 1.000 de euro, ar fi necesari opt ani în care să economisim întreg salariul lunar, fără a cheltui deloc din el.
