Specialiştii în piaţa imobiliară sunt din ce în ce mai pesimişti. Ei cred că locuințele se vor scumpi foarte mult în România, din cauză că se construieşte mai puţin, dar cererea rămâne constant ridicată.
În acest moment, un apartament nou în Capitală poate fi cumpărat, în medie, cu 2.173 euro/mp, iar o locuință similară în vestul țării costă circa 3.200 euro/mp. La poalele Tâmpei, la Brașov, preţul ajunge în jur de 2.500 euro/mp.
Scenariile din piaţa imobiliară
Agenţii imobiliari cu experienţă iau în calcul două scenarii în piaţă:
o majorare graduală anuală cu o cifră a prețurilor,
o creștere accelerată, de două cifre.
„Primăriile trebuie să dea drumul la toate proiectele acestea care stau în tergiversare de 8-15 ani, PUZ-uri și PUG-uri în derulare care nu se mai termină. Prin această infuzie de proprietăți în piață vine și corecția pentru că randamentele sunt foarte mari în imobiliare comparativ cu Europa. Investitorii și dezvoltatorii fac bani foarte frumoși”, a spus un agent imobiliar.
Preţ de 6.000 euro/mp, în 2030
În cazul în care PUZ-urile din marile oraşe nu vor fi deblocate, atunci apartamentele şi casele pot ajunge la preţuri de 5.000-6.000 de euro per metru pătrat construit.
„Eu văd, prin 2030, în varianta optimistă cu accelerare, un preț de peste 6.000 de euro în Cluj și de 5.000 euro pe București. Oricum, va fi o creștere sănătoasă pentru că este sustenabilitate.
Această diferență între nou și vechi se va accentua în următorii ani. Își vor avea locul în piața din România și proiectele de tip boutique și medii și mari pentru că fiecare proiect are consumatorii lui”, a adăugat specialistul în imobiliare, pentru Adevarul.
Între timp, dezvoltatorii, dar și proprietarii care au scos în piață locuințe finalizate după 2020, apasă pedala de accelerație: 6% creștere în ultima lună, o treime din creșterea din ultimele 12 luni.
Prețurile s-au mișcat mai lent, dar au continuat să crească și în Timișoara și în Cluj-Napoca. Singurul mare oraș în care această tendință nu a fost urmată în ultima lună a fost Constanța.
