Un grup de 16 vecini din suburbia Rose Bay, din Sydney, Australia, sunt pe cale să obțină împreună peste 200 de milioane de dolari australieni, în urma unei tranzacții imobiliare majore. Proprietarii locuiesc pe Wilberforce Avenue și au decis să vândă terenurile în bloc către dezvoltatori, profitând de modificările legislative recente care permit construcții cu densitate mai mare în anumite zone ale orașului.
Decizia comună a fost luată în contextul în care guvernul din New South Wales a introdus o reformă urbanistică ce încurajează dezvoltarea de locuințe colective în proximitatea zonelor de transport public sau a centrelor urbane. Zona vizată, Wilberforce Avenue, se află la doar 800 de metri de una dintre principalele zone comerciale din Rose Bay, respectând astfel noile criterii pentru densificare.
Oportunitate apărută în urma unei schimbări legislative
În luna februarie 2025, autoritățile din statul New South Wales au aprobat un pachet de măsuri prin care se permite construirea de locuințe cu înălțimi de până la șase etaje în zonele aflate la maximum 800 de metri de gări, centre de transport sau artere comerciale majore. În cazul în care proiectele includ și locuințe accesibile, se poate ajunge chiar la opt etaje.
Această inițiativă are ca scop combaterea crizei locuințelor cu care se confruntă metropola australiană. Potrivit estimărilor oficiale, schema ar putea aduce pe piață peste 112.000 de locuințe noi în următorii cinci ani.
Pentru vecinii de pe Wilberforce Avenue, reforma urbanistică s-a transformat într-o oportunitate neașteptată. Proprietarii au format două grupuri distincte: primul format din 12 proprietăți, iar al doilea din 4, ambele având ca obiectiv vânzarea în pachet către investitori.
Valoarea estimată a tranzacției depășește 200 milioane de dolari
Cele 12 proprietăți reunite în cadrul primei inițiative includ 10 case individuale și două duplexuri. Acestea urmează să fie vândute prin intermediul companiilor 1st City Real Estate și Colliers. Valoarea totală estimată a acestui lot este de aproximativ 165 de milioane de dolari australieni.
Al doilea grup, format din 4 case situate pe un teren de 1.988 de metri pătrați, este estimat între 53 și 55 de milioane de dolari australieni, potrivit reprezentanților companiei Colliers.
Tranzacția combinată transformă această zonă rezidențială într-una dintre cele mai profitabile din Sydney. Proprietarii urmează să primească sume semnificativ mai mari decât valoarea estimată a caselor înainte de schimbarea reglementărilor.
Experții imobiliari consideră tranzacția un punct de cotitură
Julian Hasemer, reprezentant al companiei 1st City Real Estate, a declarat pentru presa locală că este „probabil cea mai mare oportunitate de dezvoltare din estul orașului Sydney în ultimii ani.” Potrivit acestuia, rareori apar pe piață terenuri de asemenea dimensiune și amplasare, care să permită dezvoltări de locuințe la scară mare.
Brad Caldwell-Eyles, director la Colliers, a explicat că schema de dezvoltare oferă un „bonus de 30% pentru locuințe accesibile”, ceea ce înseamnă că dezvoltatorii pot construi clădiri mai înalte dacă includ și unități destinate persoanelor cu venituri reduse. Această flexibilitate sporește atractivitatea economică a proiectului și justifică prețul ridicat cerut pentru terenuri.
De la case de 8 milioane, la loturi de 13–14 milioane fiecare
Înainte de introducerea noilor reglementări, valoarea medie a caselor din zonă era de aproximativ 8 milioane de dolari australieni. După modificările legislative, prețul per proprietate ar putea ajunge la 13–14 milioane, potrivit estimărilor agenților imobiliari.
Această creștere spectaculoasă de valoare este pusă pe seama potențialului ridicat de dezvoltare. Terenurile care anterior permiteau doar construcții individuale pot fi acum utilizate pentru blocuri rezidențiale, ceea ce crește rentabilitatea pentru dezvoltatori și valoarea tranzacției pentru proprietari.
