Piața imobiliară din țara noastră a cunoscut o dezvoltare uluitoare pe parcursul ultimelor trei decenii. Astfel, prețurile au crescut tot mai mult, pentru mulți români achiziționarea unui imobil fiind în prezent doar un vis. În acest context, care nu este deloc favorabil cumpărătorilor, economistul Radu Gergescu a făcut o previziune neașteptată. El susține că prețurile la apartamente urmează să scadă cu 50% în următorii doi ani.
În ciuda faptului că pentru majoritatea românilor prețurile apartamentelor din marile orașe sunt extrem de mari, la nivel european situația stă total diferit. Potrivit unui studiu publicat la începutul acestui an, nivelul de accesibilitate al achiziționării unui apartament de 70 de metri pătrați în București este printre cele mai ridicate din toată Europa, fiind necesare 96,2 salarii medii nete lunare. Dintre marile capitale de pe bătrânul continent, doar Bruxelles (84,2 salarii medii nete) și Sofia (94,3 salarii medii nete) au un nivel de accesibilitate mai ridicat.
La polul opus se situează Londra, Munchen, Paris sau Zurich, unde prețurile medii pe metrul pătrat util depășesc pragul de 10.000 de euro. În anumite cazuri sunt necesare mai mult de 200 de salarii medii nete din respectivele locații, adică un nivel mai mult decât dublu comparativ cu cel din București.
Apartamente la jumătate de preț în România
În acest context, mulți analiști susțin că prețurile la apartamente vor crește în România. Totuși, unii sunt convinși că prețurile se vor diminua în mod semnificativ. Printre aceștia se numără și economistul Radu Georgescu, care este convins că în următorii doi ani apartamentele din marile orașe ale României vor fi mai ieftine cu 50%.
„Sunt unii care îmi spun că apartamentele din Romania sunt ieftine Eu cred că sunt exagerat de scumpe. Alții îmi spun că preturile la apartamente vor crește. Eu cred că în următorii 2 ani vor scădea cu până la 50%.
Eram contabil junior într-o multinațională și aveam salariul de 500 de dolari. Deci un apartament de 2 camere reprezenta salariul pe 1 an al unui contabil junior. Acum, același apartament costa 100.000 euro, adică salariul pe 10 ani al unui contabil junior. Cum poți să spui că apartamentele în România sunt ieftine? Ce matematică este asta?
Băncile au început să spună: Ai economisit 2.000- 3.000 euro? Nicio problemă. Iți dam noi un credit de 30.000 euro și îl plătești în 30 de ani. Wow. Perfect. Luăm credit. Ceea ce nu au spus însă băncile este că în 30 de ani plătești către bancă dobânzi de 60.000 euro. Adică dublu față de prețul acelui apartament. În 2006 prețul apartamentului meu de 6.000 de dolari a devenit 40.000 euro. Magie? Nu. Doar credit ipotecar pe care trebuie să-l plătești băncii”, a declarat economistul.
