Prețurile locuințelor au crescut semnificativ în ultimii ani, însă în România există încă orașe unde apartamentele pot fi cumpărate la prețuri relativ accesibile. Deși marile centre urbane au devenit tot mai scumpe, anumite orașe continuă să ofere oportunități interesante pentru cumpărători.
Piața imobiliară este influențată de numeroși factori, printre care dezvoltarea economică, nivelul salariilor și cererea pentru locuințe. În orașele mari precum București, Cluj-Napoca sau Timișoara, prețurile au crescut constant, în special din cauza cererii ridicate.
Unde sunt cele mai ieftine apartamente
În cazul locuințelor din blocuri mai vechi, mai multe orașe din România au prețuri medii sub pragul de 110.000 de euro pentru un apartament cu două camere.
Potrivit datelor analizate, cele mai accesibile piețe sunt:
Oradea – aproximativ 93.756 euro
Timișoara – aproximativ 100.568 euro
Sibiu – aproximativ 101.036 euro
Iași – aproximativ 102.700 euro
Craiova – aproximativ 108.888 euro
Constanța – aproximativ 109.304 euro
Aceste valori sunt semnificativ mai mici decât cele înregistrate în alte centre urbane importante, unde prețurile depășesc cu mult acest nivel.
Prețuri mici și în orașele mici
În schimb, în orașele mai mici sau în cele aflate în zone cu dezvoltare economică moderată, prețurile apartamentelor rămân considerabil mai mici. Acest lucru le face atractive pentru persoanele care doresc să cumpere o locuință la un cost redus.
Specialiștii din domeniul imobiliar spun că diferențele de preț dintre orașe pot fi semnificative. În unele localități, prețul pe metru pătrat poate fi chiar de două sau trei ori mai mic decât în marile centre urbane.
În același timp, pandemia și schimbările din piața muncii au influențat preferințele cumpărătorilor. Tot mai multe persoane sunt dispuse să se mute în orașe mai mici, unde costul vieții este mai redus și unde pot lucra la distanță.
Piața imobiliară devine mai prudentă
Specialiștii din domeniu spun că începutul anului a adus o schimbare de comportament în rândul cumpărătorilor. Interesul pentru achiziția de locuințe rămâne ridicat, însă deciziile sunt luate mai atent decât în anii precedenți.
Potrivit experților din sectorul imobiliar, oamenii analizează mai multe oferte și petrec mai mult timp comparând proprietățile disponibile înainte de a contacta vânzătorii. În același timp, numărul anunțurilor cu locuințe noi a scăzut ușor, ceea ce contribuie la menținerea presiunii asupra prețurilor în marile orașe.
Diferențe mari între orașele României
Analiza pieței arată că diferențele de preț dintre orașe pot ajunge la zeci de mii de euro pentru locuințe similare. În timp ce în Oradea sau Iași un apartament cu două camere poate fi cumpărat cu aproximativ 100.000 de euro, în Cluj-Napoca prețul se apropie de 170.000 de euro.
Această discrepanță reflectă evoluția economică diferită a orașelor și cererea tot mai mare pentru locuințe în centrele universitare și tehnologice.
În perioada următoare, evoluția pieței imobiliare va depinde de mai mulți factori, inclusiv nivelul dobânzilor la creditele ipotecare, numărul proiectelor rezidențiale noi și puterea de cumpărare a populației. Totuși, chiar și în acest context, anumite orașe continuă să ofere oportunități pentru cei care caută locuințe la prețuri mai accesibile.
