Un scandal imobiliar fără precedent a izbucnit la Brașov, unde zeci de locatari ai unui bloc nou construit se judecă de peste doi ani cu dezvoltatorul care le-a vândut apartamentele. Deși locuiesc în clădire de mai bine de șase ani, oamenii nu au reușit să devină proprietari în acte, pentru că imobilul nu a fost intabulat.
Dezvoltatorul recunoaște că nu a respectat autorizația de construcție inițială, dar îi obligă pe locatari să plătească impozite și taxe pentru apartamente care, legal, nu le aparțin.
„Ni s-a tăiat curentul pentru că am refuzat să plătim impozitul”
Mihaela Stănoiu, una dintre locatare, spune că situația a devenit critică după ce a refuzat să achite impozitul cerut de dezvoltator. Femeia a rămas fără energie electrică, deși plătește lunar toate cheltuielile de întreținere.
„Săptămâna trecută, joi, în jurul orei 3, mi s-a oprit curentul. Am crezut că e o pană de curent, dar după câteva ore am mers la biroul de vânzări și mi s-a spus că ei mi-au oprit energia”, a declarat Mihaela Stănoiu pentru Știrile PRO TV.
Neavând acte de proprietate, locatarii nu pot încheia contracte directe cu furnizorii de utilități. Toate facturile trec prin intermediul dezvoltatorului, care gestionează întregul bloc ca o entitate privată.
„Am un copil mic și nu știu ce urmează”
Un alt locatar, Ștefan Țigănilă, se teme pentru iarna care se apropie. „Sunt foarte îngrijorat că vine sezonul rece. Am un copil mic și nu știu ce urmează. Situația asta nu poate continua la nesfârșit”, spune bărbatul.
Mai mulți locatari susțin că dezvoltatorul a impus taxe suplimentare sub forma unor „costuri de locuire”, deși promisiunile de vânzare-cumpărare erau deja semnate încă din 2018.
Prețuri mai mari decât cele din contract
În plus, dezvoltatorul a cerut instanței să-i permită majorarea prețului apartamentelor cu circa 10.000 de euro, invocând scumpirile apărute după izbucnirea războiului din Ucraina și creșterea costurilor de construcție.
„Am plătit acei bani în plus de teamă să nu mă dea afară din apartament. De atunci, tot așteptăm intabularea”, a declarat Robert Grigă, unul dintre cumpărători.
Potrivit dosarului aflat pe rolul Judecătoriei Brașov, locatarii cer instanței să oblige dezvoltatorul să finalizeze procesul de intabulare și să le predea actele de proprietate conform promisiunilor semnate.
Dezvoltatorul recunoaște abaterile de la autorizație
Reprezentantul companiei care administrează complexul, Daniel Martinaș, a confirmat într-o declarație pentru presă că blocul nu a fost încă intabulat, deoarece nu respectă autorizația de construcție inițială.
„Clădirea a suferit modificări de recompartimentare interioară, ceea ce a dus la un număr mai mare de unități locative. Din acest motiv, este nevoie de o nouă autorizare, iar procedura este consumatoare de timp”, a spus Martinaș.
Firma susține însă că locatarii trebuie să achite sumele aferente întreținerii și utilizării locuințelor, considerându-le „costuri legale de folosință”.
Problema ține de instanță
Contactați de jurnaliști, reprezentanții Primăriei Brașov au precizat că administrația locală nu poate interveni în litigiile civile dintre cumpărători și dezvoltator. Totuși, Inspectoratul de Stat în Construcții a confirmat că a fost sesizat privind abaterile de la proiectul autorizat și că verifică documentația urbanistică.
Cazul readuce în atenție problema dezvoltărilor imobiliare ridicate fără respectarea autorizațiilor, fenomen care s-a extins în ultimul deceniu în marile orașe.
Sute de cazuri similare în România
Potrivit Registrului Național al Litigiilor Imobiliare (date actualizate 2024), peste 1.200 de familii din București, Cluj, Iași și Brașov se află în procese similare, din cauza nerespectării autorizațiilor sau a nefinalizării intabulărilor.
„Problema reală e lipsa de control asupra dezvoltatorilor mici și mijlocii, care vând apartamente în stadiul de promisiune fără să finalizeze actele de proprietate”, a explicat pentru Profit.ro avocatul specializat în urbanism Cristian Popescu.
