Creșterea TVA la 19% va duce obligatoriu la scumpirea locuințelor în Capitală, putând ajunge chiar la valori ireale. Astfel, un apartament la periferia Bucureștiului ar putea ajunge ireal de scump, fiind preconizate prețuri mai mari cu minim 10.000 de euro, din 2026, după aplicarea noilor scumpiri ale tarifelor.
Piața imobiliară a înregistrat scumpiri accelerate în ultimele 12 luni, visul de a deveni proprietar fiind tot mai inaccesibilă pentru mulți români. În orașele mari, scumpirea a fost chiar de 15-25%.
În momentul de față, este perceput un TVA de 9% pentru locuințele cu un preț de vânzare sub 120.000 de euro. În egală măsură, se aplică un procent de 19% la TVA pentru locuințele al căror cost depășește peste 120.000 de euro.
Un apartament la periferia Capitalei s-ar putea scumpi cu 10.000 euro
Însă, există posibilitatea ca această cotă TVA să fie fixată la 19%, începând cu luna august. Un specialist în vânzări avertizează că ar putea apărea un blocaj pe piața imobiliară. Mai ales că cetățenii „se încadrează cu dificultate la un credit pentru a achiziţiona un astfel de imobil”, avertizează acesta.
Însă, odată cu modificarea cotei TVA, poate fi înregistrată o creștere a prețurilor pe piața imobiliară, de 10 – 11%.
„Instant, odată ce se va modifica TVA-ul, vom avea o creştere de preţ de 10-11% în piaţă. Asta în condiţiile în care în ultimele 12 luni în oraşele mari am avut o creştere de 15-25%. Proprietăţile imobiliare vor deveni din ce în ce mai puţin accesibile celor cu venituri mici sau celor din clasa de mijloc”, a precizat agentul imobiliar Georgian Marcu, pentru Observatornews.ro.
„Doar discuţiile despre această măsură deja au accelerat anumite oferte în care dezvoltatorii vor să grăbească vânzarea cu cota redusă de TVA, pentru cei care au proprietăţi de până în 120.000 de euro”, susține la rândul său Toma Filipovici, reprezentant al Asociaţiei Profesionale a Agenţilor Imobiliari.
Scumpiri în lanț la orizontul anului 2026
La acest moment, o garsonieră sau un apartament cu 2 camere la periferia Bucureștiului costă sub 120.000 de euro. Însă, se preconizează o creștere cu cel puțin 10.000 de euro în cazul apartamentelor, începând cu anul viitor, la periferia Capitalei. Este anticipat un an dificil atât pentru piața imobiliară, cât și pentru zona construcțiilor. Sunt anunțate scumpiri în lanț, iar noile prețuri vor îndepărta mulți potențiali cumpărători.
„Este o diferenţă colosală. Sunt 10.000 de euro pe care un client, un om de rând care-şi doreşte o locuinţă proprie, nu cred că îi poate suporta atât de uşor, într-un timp atât de scurt”, este de părere și Ramona Ganea, specialist în vânzări.
