Prețurile locuințelor din marile orașe ale României au crescut de la o lună la alta. Această creștere accelerată a prețurilor s-a consemnat și în București. În următoarea perioadă însă am putea asista la un nou boom imobiliar în Capitală.
Apartamentele din București se vor scumpi tot mai mult în acest an
Ionuț Negoiță, fondator și CEO Hils Development, a vorbit despre evoluția pieței imobiliare din București în acest an. Acesta susține că în ciuda faptului că în primele trei luni din 2024 evoluția prețurilor la locuințe a fost moderată, acestea vor crește în următoarea perioadă. Totodată, Negoiță a explicat că dezvoltatorii se așteaptă la scăderi ale dobânzilor, o tendință ce poate stimula cererea.
„Dacă ultimul trimestru al anului 2023 a cunoscut o creștere a cererii de locuințe motivată de majorarea cotei TVA ce avea să urmeze, moment în care au fost avantajați dezvoltatorii cu apartamente gata de mutare sau cu termen de finalizare până la sfârșitul lui 2024, începutul anului a venit cu o previziune de scădere a vânzărilor în primul trimestru.
Majorarea cotei TVA a avut un impact semnificativ asupra pieței imobiliare. Decizia noastră de a ajusta strategiile pentru a absorbi această creștere a fost esențială pentru menținerea competitivității. Soluția pe care noi am implementat-o pentru client în acest context a fost decizia de a suporta integral diferența de TVA de la 5% la 9%, astfel, în primele trei luni ale anului am înregistrat o creștere de vânzări față de aceeași perioadă a anului trecut.
Cu scăderea anticipată a dobânzilor și o creștere implicită a cererii, este probabil să vedem o tendință ascendentă a prețurilor în următoarele trimestre ale anului”, a declarat Ionuț Negoiță, într-un raport realizat de Imobiliare.ro.
(VEZI ȘI: Cea mai mare vilă de la Snagov e a milionarului român condamnat la 7 ani de închisoare. Are inclusiv heliport și piscină de dimensiuni olimpice)
Scăderea numărului ofertelor va influența creșterea prețurilor
Daniel Crainic, CMO Imobiliare.ro, a explicat că majorarea prețurilor va fi influențată și de scăderea ofertei. Mai exact, cu mai puține proiecte autorizate, cele care vor fi pe piață se vor scumpi.
„În cercul apropiat, am nu puține persoane educate financiar care, deși au o nevoie de locuire și își permit o achiziție, amână trecerea la acțiune așteptând scăderea prețurilor. Au fost perioade când și noi, la Imobiliare.ro, am fi mizat pe scădere (în special între vara lui 2022 și prima parte a lui 2023, sub influența creșterii dobânzilor și inflației la niveluri record).
Dar ei amână din 2018, sub efectul îndrumărilor singurului influencer financiar producător al unei emisiuni de educație financiară la un post TV de știri. Wishful thinking! Cert este că toate datele ne indică faptul că perioada actuală este una propice pentru achiziții și că ne aflăm, probabil, spre finalul unei perioade faste pentru cei care doresc să dețină o proprietate pentru locuire sau să își dezvolte un portofoliu investițional mizând pe real estate. Să achiziționezi în 2024, râmâne un compromis acceptabil, chiar dacă nu mai e la fel de profitabil ca în 2019, 2020 sau 2021”, a explicat Daniel Crainic.
(NU RATA: Direcția de la UE care vizează direct marii producători se aplică și în România. Clienții sunt cei mai câștigați, noua reglementare)
