Apartamentele vechi din București se vând cu prețuri astronomice. Fenomenul ciudat din piața imobiliară

Prețurile locuințelor din București sunt într-o continuă creștere. Se observă însă o cerere tot mai mare pentru apartamentele vechi, care au devenit tot mai scumpe. Potrivit specialiștilor, acest fenomen vine în contextul în care tot mai mulți cumpărători se orientează către segmentul secundar, pe fondul ofertei reduse de locuințe noi şi al efectului întârziat al majorării cotei de TVA.

În luna octombrie, ritmul de creștere a prețurilor pe piața locuințelor vechi din Bucureşti s-a accelerat, astfel că media a urcat la 134.923 de euro, bifându-se astfel un avans lunar de 1,6% şi anual de 20,1%. În timp ce tot mai mulţi cumpărători se orientează spre piaţa secundară, vânzările de locuinţe au rămas stabile la nivel naţional, cu peste 119.500 de unităţi tranzacționate în primele nouă luni ale anului. Cu toate acestea, Bucureşti-Ilfov a înregistrat o scădere uşoară de 3,4%.

Preţul mediu cerut pentru un apartament vechi cu trei camere din Bucu­reşti a ajuns în octombrie 2025 la 134.923 de euro, în creştere cu 1,6% faţă de septem­brie, respectiv cu 2.231 de euro într-o singură lună. Potrivit date­lor din ZF Index Imobiliar, realizat în parteneriat cu SVN România, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, preţurile sunt mai mari cu 22.615 de euro, echivalentul unui avans anual de 20,1%,

(NU RATA: Profeția lui Dragoș Pavăl de la Dedeman. Miliardarul a anticipat un 2026 mult mai echilibrat decât anul în curs)

Prețuri tot mai mari pentru apartamentele vechi din Capitală

Acesta este cel mai ridicat ritm de creş­tere anual din ultimii doi ani şi mar­chează un nou record pentru piața apartamentelor vechi din Capitală. Creșterea vine în contextul în care tot mai mulți cumpărători se orientează către segmentul secundar, pe fondul ofertei reduse de locuințe noi şi al efectului întârziat al majorării cotei de TVA.

„Preţurile locuinţelor vechi din Bucureşti şi-au accelerat creşterea în ultimele luni ca urmare a redirec­ţio­nării spre piaţa secundară a unei părţi din cererea pentru locuinţe noi, vân­ză­torii de apartamente vechi do­rind să profite de momentul actu­al. Esti­măm însă că următoarele luni vor adu­ce o plafonare a acestui ritm de creştere şi chiar o încetinire, având în vedere şi rata în creştere a inflaţiei şi cheltuielile tot mai mari ale popu­laţiei.

Scăderea semnificati­vă a cererii pe anumite seg­mente ale pieţei noi ar trebui să îi de­termine pe dezvoltatori să îşi adap­teze planurile de business din timp pentru perioada 2026-2027 şi să apeleze la consultanţă de specia­li­tate. Însă, chiar dacă cli­ma­tul general s-a înrăutăţit, ac­cesibi­litatea cumpă­rării unei locuinţe este în continuare la un nivel foarte bun: 96 de salarii medii pe economie pentru a cumpăra un a­partament cu două camere (50 de me­tri pătraţi utili) în Bucureşti vs. 84 de salarii medii la începutul anului dar mai puţin comparativ cu 105 salarii medii în 2020 sau 396 în momentul de vârf din 2008“, a declarat Andrei Sârbu, CEO SVN România.

(VEZI ȘI: Chinul lui Mugur Isărescu. Guvernatorul României recunoaște amenințarea recesiunii)