Piața imobiliară din București a cunoscut o dezvoltare uluitoare de la un an la altul. Prețurile apartamentelor din Capitală au crescut enorm, însă trendul acesta se va menține și pe viitor. Mai mult, potrivit lui Ionuț Negoiță, peste aproximativ zece ani, prețurile imobilelor s-ar putea dubla, pe fondul creșterii TVA-ului, eliminării facilităților fiscale sau introducerii de noi taxe.
În ultimii ani, piața imobiliară din marile localități ale României s-a dezvoltat tot mai mult. Printre orașele în care prețurile imobilelor au crescut extrem de mult se numără și Bucureștiul. Pe fondul cererii tot mai mari, dezvoltatorii imobiliari au ridicat zeci de noi proiecte.
Pericolul care pândește piața imobiliară din București. Prețurile vor exploda în următorii ani
Totuși, potrivit lui Ionuț Negoiță, CEO și fondator HILS Development, piața imobiliară din Capitală este amenințată de o penurie majoră de locuințe. Omul de afaceri susține că în următorii zece ani, prețurile apartamentelor se vor dubla, din cauza noilor tehnologii și mai ales a taxelor impuse dezvoltatorilor.
„Anul trecut, am recepţionat peste 1.000 de locuinţe şi am vândut în jur de 800. Am vrut să avem câteva sute de locuinţe pe stoc. Anterior, făceam cam 400-500 de locuinţe pe an, iar anul trecut am ridicat ştacheta. Anul acesta, vom depăşi 1.000 de locuinţe recepţionate şi vrem să vindem tot cam 800. Nu ne propunem să vindem, ba chiar vrem să avem pe stoc, pentru că, în anii următori, vor exista un deficit în piaţă şi o creştere a cererii. Deja se estimează că se vor recepţiona cam 17.000 de locuinţe anul acesta în regiunea Bucureşti-Ilfov, faţă de 21.000-22.000 anual în trecut. În anii următori, nivelul va scădea dramatic.
Sunt toate premisele că preţurile vor creşte. Peste şapte-zece ani de acum încolo, preţurile vor fi duble. Pe baza nZEB, locuinţele vor fi dotate cu alte tehnologii şi materiale şi mai sunt şi alte aspecte care vor creşte costul – eliminarea facilităţilor fiscale, disputa privind PUZ-urile în Bucureşti, creşterea TVA. Sigur vor mai veni şi alte taxe. Consider că preţurile nu pot merge decât în sus“, a declarat Ionuț Negoiţă.
Care sunt cele mai scumpe zone din Capitală
Potrivit platformei Imobiliare.ro, apartamentele noi și vechi din Capitală au cunoscut majorări istorice de preț, apropiindu-se de 80%-90% în cinci ani. Acest fenomen s-a înregistrat însă nu doar în zonele exclusiviste ale orașului, ci și în cartierele mai ieftine.
La momentul actual, în cazul apartamentelor cu 2 camere din zona de Sud a Capitalei, prețurile sar peste 80.000 de euro, dar pot ajunge chiar și la 100.000 de euro în cazul în care beneficiază și de loc de parcare.
Cele mai spectaculoase creșteri de preț se înregistrează totuși în cartierele de lux ale Capitalei, și anume Herăstrău, Kiseleff și Aviației. De cealaltă parte, cele mai ieftine apartamente sunt în Giurgiului, Prelungirea Ghencea și Ferentari.
Prețurile apartamentelor din cartierele Pantelimon și Drumul Taberei au crescut cu 88%, respectiv 79%. În zonele Tineretului-Timpuri Noi, Bucureștii Noi și Moșilor, prețul apartamentelor noi a crescut cu 61%, în timp ce în Cotroceni, Giulești, Colentina și zona 13 Septembrie-Panduri s-au majorat cu 60%.
Nordul Capitalei este în continuare cea mai scumpă zonă. Mai exact, apartamentele noi din zona Herăstrău-Șoseaua Nordului se vând cu un preț istoric de 3.095 euro/mp. Totodată, în zona Dacia-Eminescu, locuințele noi se vând cu 3.008 euro/mp, respectiv cu 2.881 euro/mp. În schimb, în cartierele Ghencea și Berceni apartamentele noi se vând cu 1.300 euro/mp.
