În 2026, asigurarea obligatorie a locuinței împotriva dezastrelor naturale nu mai este doar o obligație teoretică prevăzută într-o lege ignorată ani la rând.
Sistemul a intrat într-o nouă etapă de aplicare, una în care lipsa poliței PAD poate fi depistată automat, fără controale pe teren, fără sesizări și fără avertismente prealabile. Schimbarea-cheie este corelarea bazelor de date ale cadastrului cu cele ale asigurătorilor autorizați, ceea ce permite identificarea rapidă a locuințelor neasigurate.
Polița PAD rămâne o obligație legală pentru toți proprietarii de locuințe din România
Asigurarea obligatorie PAD este impusă prin lege tuturor proprietarilor de locuințe, indiferent dacă imobilul este locuit permanent, închiriat sau lăsat gol.
Polița acoperă riscurile majore de cutremur, inundații și alunecări de teren și are un cost anual fix, de aproximativ 20 de euro, în funcție de tipul construcției. Cu toate acestea, timp de ani de zile, gradul de conformare a fost scăzut, iar sancțiunile au fost aplicate rar și neuniform.
Statul trece de la controale punctuale la verificări automate pe bază de date
Noutatea majoră din 2026 este introducerea unui mecanism de verificare automată. Prin interconectarea evidențelor de proprietate gestionate de Agenția Națională de Cadastru cu bazele de date ale Pool-ului de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale, autoritățile pot vedea în timp real care imobile sunt asigurate și care nu.
Astfel, lipsa poliței PAD devine o informație obiectivă, ușor de identificat, fără a mai depinde de controale fizice sau de declarațiile proprietarilor.
Amenda nu mai depinde de sesizări sau de controale în teren
Până acum, aplicarea amenzii pentru lipsa poliței PAD era, în practică, rară. Autoritățile locale aveau competența de a verifica și sancționa, dar fără instrumente clare și fără prioritizarea acestui tip de control. În 2026, odată cu verificarea automată, situația se schimbă radical.
Dacă un imobil figurează în cadastru, dar nu apare în baza de date a polițelor active, sistemul poate genera automat notificări și, ulterior, sancțiuni.
Ce riscă proprietarii care nu au poliță PAD în 2026
Legea prevede amenzi cuprinse între 100 și 500 de lei pentru proprietarii care nu încheie asigurarea obligatorie. Diferența este că, în prezent, riscul de a fi sancționat este real și constant.
Mai mult, lipsa poliței PAD are consecințe serioase și în afara amenzii. În cazul producerii unui cutremur sau al unei inundații majore, statul poate limita sau condiționa acordarea ajutoarelor financiare de existența asigurării obligatorii.
Corelarea bazelor de date pune capăt „invisibilității” locuințelor neasigurate
Pentru prima dată, autoritățile au o imagine aproape completă asupra fondului locativ din România. O locuință înscrisă în cadastru, cu proprietar identificabil, dar fără poliță PAD, nu mai poate „scăpa” din evidențe.
Această transparență schimbă raportul dintre stat și contribuabil, iar proprietarul devine direct responsabil pentru respectarea obligației legale.
Asigurarea PAD devine un criteriu important în relația cu băncile și autoritățile
În paralel cu verificările automate, băncile au început să acorde o atenție sporită existenței poliței PAD, mai ales în cazul creditelor ipotecare.
Deși asigurarea facultativă este, de regulă, obligatorie pentru credite, lipsa PAD poate genera probleme suplimentare, inclusiv blocaje administrative sau solicitări de completare a dosarului. În 2026, PAD nu mai este o formalitate ignorabilă, ci un element standard al „dosarului” unei locuințe.
De ce a decis statul să aplice mai strict legea în 2026
România este una dintre țările europene cu cel mai mare risc seismic, iar gradul redus de asigurare a locuințelor a fost semnalat în repetate rânduri ca o vulnerabilitate majoră.
După ani în care legea a existat doar pe hârtie, autoritățile au optat pentru soluția tehnologică, considerată mai eficientă și mai puțin arbitrară decât controalele clasice. Corelarea bazelor de date permite aplicarea uniformă a legii, fără interpretări și fără excepții tacite.
