Parlamentarii au căutat o variantă prin care să-i protejeze mai mult şi mai bine pe clienţii care cumpără de la dezvoltatorii imobiliari. Au venit cu o lege care reglementează valoarea sumele plătie în avans, la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare, atunci când blocul nu este gata şi, deci, apartamentul nu poate fi predat la cheie.
A fost eliminat complet avansul pentru rezervarea unui apartament și a fost restricționată distribuția banilor primiți de dezvoltatorii imobiliari de la clienți.
Avansul, blocat la 45%
În ceea ce priveşte avansul din suma totală a locuinței, acesta a scăzut de la 65%, cât era prevăzut în forma actului normativ adoptată de Senat, la 45%.
Se specifică faptul că „sumele achitate de cumpărător ca avans în cadrul promisiunii de vânzare / promisiunii de cumpărare / promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare se depun într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, dedicat edificării proiectului pentru care s-a plătit avansul, și pot fi cheltuite de acesta numai în scopul dezvoltării respectivului proiect și numai cu ștampila «bun de plată» a persoanei responsabile/dirigintelui de șantier, pentru partea de rezistență maxim 25% din preț și ulterior finalizării acesteia, pentru partea de instalații maxim 20% din preț“.
S-a eliminat din proiectul de lege și aliniatul care prevedea faptul că în cazul în care dezvoltatorul intră în faliment, atât cumpărătorii, cât și statul vor primi calitatea de „creditori privilegiați”. Asta înseamna că, după statul român, clienții ar fi fost primii care își recuperează banii, notează profit.ro.
O altă prevedere, eliminată acum de Comisia pentru Administrație, stipula faptul că dacă la semnarea contractului de vânzare-cumpărare sau la încheierea promisiunii de vânzare cumpărare, clienții sunt însoțiți de un avocat, vor primi o reducere de 25% din onorariul notarului.
Se elimină facilităţile de TVA
Eliminarea facilităților de TVA la tranzacțiile imobiliare este una din măsurile propuse în programul de guvernare al premierului Ilie Bolojan. De la 9%, imobilele se vor vinde cu TVA 19%.
Astfel, un apartament nou banal, de 2 camere și 55 mp, va fi mai scump cu peste 10.000 €, după intrarea în vigoare a măsurii destinate acoperirii găurii de la bugetul statului.
Programul de guvernare al coaliției PSD-PNL-USR-UDMR-Grupul parlamentar al minorităților naționale 2025-2028 prevede, printre măsurile de consolidare fiscală, creșterea cotei TVA pentru locuințele noi la 19%, de la 9% în prezent.
Pe lângă modificarea cotelor reduse de TVA, va fi aplicat CASS la pensiile peste 4.000 de lei, vor fi plafonate salariile, vor crește accizele, va crește impozitul pe dividende și profit.
