Oamenii care şi-au cumpărat apartamente în blocuri noi trebuie să ştie că legea este de partea lor şi că beneficiază de multe drepturi în relaţia cu dezvoltatorul, chiar şi după parafarea contractului de vânzare-cumpărare.
Legea nr. 10/1995 prevede garanția de bună execuție pentru lucrările de construcții – inclusiv pentru apartamentele din blocurile noi. De regulă, termenul e între 3 și 5 ani, în funcție de contract. Adică exact perioada în care încep să iasă la suprafață greșelile grăbite sau compromisurile din șantier.
Ce acoperă garanţia?
Garanția imobilului se referă la „defect de utilizare”: infiltrații, igrasie, fisuri în pereți, gresie spartă, țevi care curg, prize care se încălzesc. Practic, orice nu ai stricat tu. Și nu, faptul că ai pus o mașină de spălat nu te face responsabil pentru vibrațiile structurii.
Cum depui o plângere oficială:
Scrisoare recomandată cu confirmare de primire;
E-mail cu semnătură electronică;
Sau, dacă vrei să ai și prestanță, notificare prin avocat.
Pârghii legale pentru constrângerea dezvoltatorului:
o plângere la Inspectoratul de Stat în Construcții,
îl poți da în judecată pe dezvoltator,
chemi un expert tehnic autorizat care îți face o expertiză oficială.
Obligaţia proprietarului
Fiecare proprietar are datoria să achite contribuțiile la fondul de rulment și fondul de reparații. Fondul de rulment asigură plata cheltuielilor curente ale blocului, în timp ce fondul de reparații este destinat lucrărilor de întreținere și modernizare a clădirii.
Aceste sume sunt colectate separat de întreținerea lunară și au un rol esențial în menținerea condițiilor decente de trai.
Orice modificare a cotelor lunare (cunoscute popular ca „întreținere”) se poate face doar în cadrul Adunării Generale a proprietarilor, cu respectarea următoarelor condiții: să fie prezenți cel puțin jumătate plus unu dintre proprietari (cvorum); să existe un vot majoritar în favoarea schimbării; hotărârea să fie consemnată într-un proces-verbal, semnat de președinte și secretar.
pi
