O vilă monument istoric construită în 1913, situată pe Strada Paris, în apropiere de Piața Victoriei, a fost listată recent la vânzare cu prețul de 1.500.000 de euro. Imobilul, prezent pe platforma Storia, se remarcă prin stilul arhitectural eclectic cu influențe Beaux-Arts, prin starea foarte bună de conservare și prin contextul urban în care este amplasat. Zona este una dintre cele mai prestigioase din București, cu o densitate ridicată de clădiri istorice și cu un patrimoniu arhitectural unic pentru nordul capitalei.
Proprietatea are aproximativ 260 de metri pătrați împărțiți între parter și etaj, la care se adaugă spații auxiliare în subsolul parțial, podul cu acces facil și un garaj separat cu subsol și cameră la nivelul superior. Structura casei păstrează numeroase elemente originale, ceea ce îi oferă un caracter autentic și o coerență vizuală rar întâlnită la clădirile istorice trecute prin restaurări succesive.
Arhitectura Beaux-Arts, un simbol al eleganței europene în perioada antebelică
Vila reprezintă un exemplu valoros de arhitectură Beaux-Arts, un stil care s-a dezvoltat sub influența Școlii de Arte Frumoase din Paris, École des Beaux-Arts. Particularitățile sale se regăsesc în ornamentația bogată, proporțiile bine echilibrate și în preluarea unor teme inspirate din Antichitatea greco-romană, reinterpretate prin filtrele Renașterii și barocului.
În cazul acestei proprietăți, elementele definitorii ale stilului sunt vizibile încă de la nivelul volumetriei compacte și al compoziției fațadelor. Friza continuă, decorată cu motive vegetale, în special lujeri de acantă, se desfășoară pe toți pereții superiori, inclusiv peste colțurile clădirii, un indiciu al execuției de calitate. Cornișa amplă și profilată, susținută de mici console decorative, amintește de templele antice și oferă clădirii o eleganță sobră, caracteristică perioadei Belle Époque.
Un alt element distinctiv este turnulețul amplasat în dreptul intrării principale. Acesta este ridicat pe un tambur decorativ, prevăzut cu arcadă semicirculară, iar acoperișul său piramidal, realizat din tablă tip romb, oferă un joc vizual aparte atunci când lumina se reflectă pe suprafețele sale. Acoperișul de tablă romboidală este un detaliu specific vilelor elegante construite înainte de Primul Război Mondial.
Marchiza din metal cu geam curbat și feroneria în stil vegetal marchează poarta de acces și reiau tema decorativă a fațadelor, creând o unitate stilistică în jurul întregului ansamblu.
Interiorul casei, restaurat cu grijă și păstrând elementele originale
Deși interiorul a trecut prin reparații și redecorări recente, proprietarii au păstrat proporțiile generoase ale camerelor, luminozitatea naturală și tavanele înalte, caracteristice începutului de secol XX. Plafoanele tencuite pe șipci de lemn, planșeele din lemn și cărămidă, scara din lemn care unește nivelurile, dar și tâmplăria tradițională sunt elemente care atestă respectul pentru autenticitatea construcției.
Structura imobilului este alcătuită din zidărie de cărămidă și fundații de beton, iar subsolul parțial are pereți tot din beton, o structură avansată pentru anul construirii. Podul permite acces și oferă spații suplimentare de depozitare. Curtea, cu o suprafață de aproximativ 150 de metri pătrați, este bine proporționată și oferă un spațiu verde rar pentru zona ultracentrală.
Zona Strada Paris, unul dintre cele mai valoroase areale urbanistice din București
Strada Paris, cunoscută anterior sub numele Aleea Blanc A, face parte din parcelarea istorică realizată la sfârșitul secolului al XIX-lea de arhitectul elvețian Louis Pierre Blanc. Această parcelare este una dintre primele inițiative urbanistice coerente care au extins orașul către nord, creând un cartier rezidențial destinat elitelor vremii. În prezent, zona este protejată prin regim urbanistic special și păstrează o densitate ridicată de monumente istorice.
Proprietatea beneficiază de acces facil către bulevarde importante: Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanți și Piața Victoriei. Proximitatea instituțiilor guvernamentale, ambasadelor și clădirilor culturale creează un context urban deosebit, iar estetica arhitecturală a zonei păstrează atmosfera Belle Époque care a definit Bucureștiul de la începutul secolului XX.
Istoria proprietății și arhitectul care a marcat epoca
Vila a fost ridicată în 1913 pe un teren deținut atunci de M. Paraschivescu, după planurile arhitectului Cristo Sotiriu. Ulterior, terenul și construcția au trecut prin mai mulți proprietari, iar în 1923 arhitectul Constantin Popescu a proiectat un corp suplimentar pentru extinderea locuinței. În anii ’30 imobilul aparținea familiei Rică și Mariette Constantinescu.
Arhitectul Cristo Sotiriu este o figură interesantă a începutului de secol XX. Născut în Pogradec în 1870, a studiat ingineria civilă la Padova, iar ulterior arhitectura la Veneția. După obținerea diplomei, a lucrat în Constanța, unde a proiectat clădiri importante, inclusiv monumentul „Avântul Țării”, ridicat în 1916 și demolat ulterior. A lucrat și pentru prințesa Elena Kretzulescu, fiind implicat într-un episod rămas celebru legat de jaful bijuteriilor acesteia. Investigațiile ulterioare au demonstrat nevinovăția sa. În 1920 s-a stabilit în Albania, unde a devenit arhitectul Curții Regale și este astăzi considerat un pionier al arhitecturii culte albaneze.
Biografia sa, stilul pe care l-a abordat și influența pe care a avut-o asupra arhitecturii urbane din București se regăsesc în detaliile acestei vile, care păstrează caracteristicile estetice ale începutului de secol XX și calitatea execuției specifice școlilor occidentale.
De ce proprietatea are valoare de patrimoniu în contextul pieței imobiliare
Listarea unei astfel de clădiri pe piața imobiliară este un eveniment rar, mai ales într-o zonă protejată și dens populată cu imobile istorice. Cererea pentru clădiri cu valoare arhitecturală, situate în ariile centrale, a crescut în ultimii ani, atât pentru rezidență, cât și pentru sedii de companii, cabinete, galerii sau centre culturale.
În contextul pieței actuale, prețul de 1.500.000 de euro reflectă atât valoarea istorică, cât și potențialul comercial al zonei. Proprietățile similare sunt tranzacționate la valori ridicate, în funcție de starea imobilului, nivelul de restaurare și particularitățile arhitecturale.
