Potrivit raportului Market 360 T2 2025, Bucureștiul are cea mai rapidă viteză de vânzare a apartamentelor, cu doar 47 de zile pentru finalizarea tranzacțiilor. În Cluj-Napoca, cumpărătorii așteaptă, în medie, două luni, dar proprietarii sunt cei mai flexibili la negocieri.
Proprietarii din București reușesc să vândă cel mai rapid apartamentele scoase pe piață, arată raportul Market 360 „Piața imobiliară rezidențială, T2 2025”, realizat de Imobiliare.ro.
Durata medie pentru încheierea unei tranzacții în Capitală este de 47 de zile, un termen considerabil mai scurt decât în alte orașe mari din România. Mai mult, perioada necesară găsirii cumpărătorilor a scăzut față de începutul anului și se menține mult sub nivelul din 2024.
„Proprietarii din București găsesc cel mai rapid cumpărători pentru apartamentele scoase la vânzare. Mai mult, perioada medie de timp necesară identificării cumpărătorilor a scăzut de la începutul lui 2025 și se menține considerabil sub cea înregistrată în urmă cu un an. Tranzacția este finalizată în doar 47 de zile”, arată analiza Imobiliare.ro.
Cluj-Napoca: Două luni pentru vânzarea unui apartament, dar mai multă flexibilitate
La Cluj-Napoca, cumpărătorii așteaptă, în medie, aproximativ două luni pentru a finaliza o tranzacție, însă orașul rămâne „campion” la flexibilitatea proprietarilor în negocierea prețurilor.
Diferența dintre prețul de listare și cel final este mai mare decât în București. În trimestrul II al lui 2025, marja de negociere a ajuns la 4,1%, față de 3,5% în primele luni ale anului.
Această deschidere la negocieri îi ajută pe clujeni să rămână competitivi, în ciuda duratei mai lungi a tranzacțiilor.
Brașov, Iași și Constanța: Piață dinamică, dar cu timpi de vânzare mai lungi
Pe locurile următoare în topul orașelor mari se află Brașov, Iași și Constanța, unde vânzarea apartamentelor durează, în medie, aproximativ două luni.
Brașov: Proprietarii și dezvoltatorii au avut nevoie, în trimestrul II, de 62 de zile pentru a găsi cumpărători. Durata a scăzut ușor față de începutul lui 2025, dar rămâne mai mare decât în 2024.
Iași: Considerat unul dintre cele mai accesibile orașe pentru cumpărători, Iașiul avea, în urmă cu un an, un timp mediu de 44 de zile pentru tranzacții. Acum, durata a crescut, apropiindu-se de media națională.
Constanța: Orașul de la malul mării a înregistrat o scădere a timpului mediu de vânzare de la 69 de zile în 2024 la 64 de zile în trimestrul II din 2025. Creșterea cererii explică accelerarea tranzacțiilor.
Prețuri în creștere și marje mai mari de negociere
Pe ansamblu, raportul arată că prețurile apartamentelor au crescut, în ultimele 12 luni, cu între 12% și 16%, în funcție de oraș. În paralel, marjele de negociere au suferit modificări semnificative:
În Brașov, marja a urcat de la 2,1% la 3,1%.
În Iași, diferența dintre prețul inițial și cel final a crescut de la 2,6% la 4,1%.
În Constanța, însă, negocierile devin tot mai rare din cauza cererii ridicate.
„În cazul principalului centru urban al Moldovei, flexibilitatea proprietarilor în negocieri a ajuns să fie similară cu cea din București. Pe de altă parte, pe piața constănțeană, prețurile se negociază tot mai puțin, în contextul unei cereri puternice”, notează raportul Market 360.
Tendințe pentru perioada următoare
Specialiștii estimează că, în trimestrul III al lui 2025, piața imobiliară din România va rămâne activă, însă ritmul tranzacțiilor va depinde de stabilitatea economică și de nivelul cererii în marile orașe.
În timp ce Bucureștiul își păstrează poziția de lider la viteza vânzărilor, Clujul continuă să domine negocierile, iar Constanța devine tot mai atractivă pentru investiții datorită cererii constante și reducerii perioadei de vânzare.
