Casele unifamiliale de până la 150 de metri pătrați din mediul rural, dar și anexele gospodărești din mediul urban și rural, vor putea fi ridicate fără autorizație de construire, potrivit noilor prevederi din Codul Urbanismului. Ministrul Cseke Attila explică noile reguli și termenul de 15 zile acordat primăriilor.
Simplificare fără precedent în construcțiile din mediul rural
Românii care vor să ridice o casă unifamilială de până la 150 de metri pătrați în mediul rural nu vor mai avea nevoie de o autorizație de construire, potrivit noului Cod al Urbanismului.
Documentul, aflat în proces de aprobare, introduce o procedură simplificată care reduce birocrația și accelerează dezvoltarea locală.
Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, a explicat că autoritățile locale vor avea la dispoziție 15 zile pentru a decide dacă o construcție are nevoie de autorizație. Dacă în acest termen nu este emis un refuz, proprietarul poate începe lucrările.
„În acest Cod al Urbanismului sunt mecanisme de simplificare pe partea de executare a acestor investiții. La bucătării de vară, garaje sau anexe de până la 20 de metri pătrați se păstrează necesitatea proiectului, dar procedura va fi simplificată. Dacă primăria nu răspunde în 15 zile, lucrarea poate începe”, a declarat ministrul pentru Alba24.
Primăriile nu sunt eliminate din proces
Cseke Attila a subliniat că autoritățile locale își păstrează rolul de control și verificare, însă birocrația se reduce semnificativ.
„Eu trebuie să am în continuare un proiect cu care vin la primărie, dar notific primăria că vreau să fac această lucrare. Dacă primăria în 15 zile nu îmi dă o negare, atunci pot să încep lucrarea, care nu este una complexă, dar nu mai trebuie autorizație de construire. Se elimină acest hățiș al documentelor”, a explicat ministrul.
Noile prevederi nu se aplică construcțiilor destinate vânzării sau clădirilor cu mai multe etaje. Reforma vizează locuințele proprii, unifamiliale, parter, construite pe terenuri din mediul rural.
„Este un model pe care îl preluăm din alte țări, fără a elimina un anumit control al comunității locale. Primăriile pot decide dacă o lucrare se poate face pe baza notificării sau dacă e nevoie de o autorizație completă, în funcție de planul urbanistic general (PUG)”, a adăugat Cseke Attila.
Cum funcționează noul mecanism de notificare
Procedura propusă de Ministerul Dezvoltării prevede un sistem de notificare prealabilă. Proprietarul depune la primărie un proiect tehnic simplificat, împreună cu notificarea intenției de construire.
Dacă administrația locală nu transmite un refuz justificat în termen de 15 zile, lucrarea poate fi începută legal.
Această schimbare este menită să reducă timpii de așteptare pentru construcțiile mici și să stimuleze dezvoltarea gospodăriilor din mediul rural, unde autorizațiile pot întârzia luni întregi.
„Pentru casele de până la 150 mp, parter, unifamiliale, nu mai e nevoie de o autorizație completă. Beneficiarul depune un proiect, notifică primăria și, dacă nu primește răspuns negativ în 15 zile, poate începe lucrările”, a spus ministrul.
Excepțiile prevăzute de lege
Chiar dacă procedura este simplificată, există situații în care autorizația de construire rămâne obligatorie.
Astfel, în zonele protejate, în apropierea monumentelor istorice, în arii naturale protejate sau în localitățile cu reglementări urbanistice stricte, construcțiile continuă să necesite avizul primăriei și al altor autorități de mediu și patrimoniu.
De asemenea, lucrările cu grad ridicat de complexitate, precum extinderile de locuințe, construcțiile cu etaj sau modificările structurale, nu intră sub incidența noilor reguli.
Scopul este reducerea birocrației și stimularea dezvoltării locale
Prin aceste modificări, Ministerul Dezvoltării urmărește simplificarea procedurilor pentru cetățeni și creșterea ritmului de construire în zonele rurale.
„Scopul nostru este ca oamenii să nu mai piardă luni de zile cu hârtii inutile. Primăriile își păstrează controlul, dar procesul devine mai rapid. Este o măsură de bun-simț pentru comunitățile rurale”, a explicat Cseke Attila.
Ministrul a reamintit că procesul de obținere a autorizațiilor de construire a fost una dintre cele mai criticate proceduri administrative din România, din cauza duratei și a costurilor ridicate.
„Încă din luna ianuarie am spus că trebuie să simplificăm procesul de autorizare pentru construcțiile mici – case unifamiliale, terase, garaje. Acum punem în aplicare această viziune în Codul Urbanismului”, a adăugat oficialul.
