Guvernul a modificat normele privind impozitarea proprietăților – apartamente, case, terenuri și autovehicule – cu scopul declarat de a crește veniturile la bugetul de stat. Legea a fost promulgată de Nicușor Dan, iar noile reguli stabilesc clar modul în care se calculează impozitul pentru veniturile din închiriere.
În cazul chiriilor, cota de impozitare rămâne de 10% aplicată asupra venitului net anual.
Impozitul pe chirii este de 10% din venitul net anual
Potrivit reglementărilor fiscale în vigoare, impozitul anual datorat pentru veniturile din închiriere se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual.
Venitul net se determină prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor calculate prin aplicarea cotei forfetare de 30%.
Venitul brut reprezintă totalitatea sumelor de bani încasate în cursul anului fiscal.
Astfel, formula de calcul este următoarea:
Venit brut – 30% cheltuieli forfetare = venit net
10% din venitul net = impozitul anual datorat
Impozitul este final.
Ce prevede legea privind închirierea pe termen scurt
Textul legal stabilește explicit modul de impozitare pentru închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală.
„(1) Contribuabilii care realizeaza venituri din inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala, intre 1 si 7 camere inclusiv, indiferent de numarul de locuinte in care sunt situate acestea, altii decat cei care realizeaza venituri din activitati independente pentru care sunt aplicabile prevederile art. 68/3, datoreaza impozit pe venit.
(2) Venitul net anual din inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala se determina prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei forfetare de 30% asupra venitului brut. Venitul brut reprezinta totalitatea sumelor in bani si/sau echivalentul in lei al veniturilor in natura incasate in cursul anului fiscal.
(3) Nu se cuprinde in venitul brut comisionul retinut de catre entitatile care faciliteaza inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala, inclusiv interfetele electronice, cum ar fi o piata online, o platforma, un portal sau alte mijloace similare.
(4) In situatia in care sumele sunt incasate in valuta, echivalentul in lei al acestora se determina prin utilizarea cursului de schimb valutar comunicat de Banca Nationala a Romaniei in ultima zi bancara anterioara incasarii.
(5) Veniturile din inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala, realizate intr-o fractiune de an sau in perioade diferite ce reprezinta fractiuni ale aceluiasi an, se considera venit anual.
(6) Impozitul anual datorat se calculeaza prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual, determinat potrivit alin. (2), impozitul fiind final.
(7) Pentru determinarea venitului net din inchirierea pe termen scurt a camerelor situate in locuinte proprietate personala, contribuabilii completeaza numai partea referitoare la venituri din Registrul de evidenta fiscala si nu au obligatii privind evidenta contabila.”
ANAF poate aplica penalități dacă închirierea nu este declarată
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) poate identifica veniturile nedeclarate din chirii. În cazul în care proprietarul nu înregistrează contractul și nu depune declarațiile fiscale, autoritățile pot stabili impozitul datorat.
Pe lângă suma principală, se adaugă dobânzi de întârziere și penalitatea pentru nedeclarare de 0,08% pe zi din obligația fiscală stabilită, până la stingerea acesteia.
În cazul plății voluntare sau al solicitării eșalonării, contribuabilul poate beneficia de reducerea penalității.
Impozitul pe apartamente crește în 2026
Potrivit datelor prezentate public de avocatul Gabriel Biriș, modificările fiscale aduc majorări la impozitele pe proprietăți.
Pentru un apartament de 100 mp, situat în zona fiscală cea mai scumpă, creșterile sunt cuprinse între aproximativ 300 și 500 lei pe an, în condițiile în care procentele de majorare variază între 79% și 259%.
Pentru un apartament de 60 mp, creșterea anuală este estimată între 180 și 300 lei.
Calculul impozitului depinde de mai mulți factori: statutul proprietarului (persoană fizică sau juridică), destinația clădirii (rezidențială, nerezidențială sau mixtă) și zona fiscală.
Impozitul pe terenuri agricole și extravilane este majorat
În cazul terenurilor arabile din zona A, impozitul crește de la 42 lei/an/ha la 75 lei/an/ha. Majorarea nominală este de 33 lei/ha.
Pentru terenurile arabile din extravilan, impozitul poate fi stabilit între 112 și 134 lei/an/ha, față de 70 lei/an/ha în 2025.
Creșterile nominale sunt între 42 și 64 lei/an/ha, ceea ce reprezintă majorări procentuale între 60% și 91%.
