Măsurile adoptate de Guvernul Bolojan îi vizează și pe românii care își închiriază apartamentele, casele sau terenurile. Astfel, începând din 2026 s-au schimbat regulile în aceste situați. De asemenea, cei care închiriază imobile fără a le declara la ANAF riscă amenzi usturătoare.
Pentru a aduce mai mulți babni la buget, Guvernul Bolojan a schimbat normele prin care impozitează apartamentele, casele, terenurile și mașinile. Astfel, românii care își închiriază imobilele sau terenurile au de respectat noi reguli.
Noi impozite pentru românii care își închiriază apartamentele
Impozitul anual datorat se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual. Venitul net se determină prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei forfetare de 30. Venitul brut este totalitatea sumelor de bani încasate în cursul anului fiscal.
ANAF îi poate descoperi pe românii care obțin venituri din chirii, dar nu au înregistrările şi declaraţiile corespunzătoare. În acest caz, Fiscul poate stabili impozitul pe venitul net, plus deducerea forfetară admisă, şi va cere plata impozitului. La toate acestea se adaugă dobânzi de întârziere și pentru nedeclararea contractului la termen penalitatea de 0,08% pe zi din obligaţia fiscală stabilită, până la stingerea ei. Dacă plata se face voluntar sau se solicită eșalonarea, se poate beneficia de reducerea penalității.
Pentru un apartament de 1000 de metri pătrați, situat în zona cea mai scumpă fiscal, creșterile sunt cuprinse între aproximativ 300 de lei și 500 lei pe an, chiar dacă procentele de creștere variază între 79% și 259%. La un apartament de 60 metri pătrați, creșterile sunt cuprinse între 180 lei și 300 lei/an.
Calculul impozitului se face ținând cont dacă este vorba de o persoană fizică, juridică dar și de destinația clădirii, adică rezidențial, nerezidențial sau mixtă.
Nici proprietarii de terenuri nu au scăpat
Pentru terenurile arabile, zona A, creșterea este de la de la 42 lei/an/ha la 75 lei/an/ha). Și în acest ca za se observă o creștere procentuală mare, dar în valoare nominală relativ mică, adică de 33 lei/ha (1ha = 10.000 mp).
De asemenea, creșteri se înregistrează și în cazul terenurilor din extravilan. De exemoplu, pentru un teren arabil, extravilan, impozitul poate fi stabilit între 112 lei și 134 lei/an/ha, față de 70 lei/an/ha în 2025. Mai exact, creșterile pot varia între 42 lei/an/ha (+60%) și 64 lei/an/ha (+91%).
