Deşi puţini locatari ştiu, asociaţia de proprietari are mai multe obligaţii. Pentru binele comunităţii, aceasta trebuie să protejeze interesele comune ale celor care stau la bloc, dar şi a spaţiilor comerciale şi parţilor comune. Acestea din urmă se referă la hol, casa scării, spaţiile tehnice.
Astfel, această structură juridică trebuie să existe pentru orice imobil cu apartamente, după cum spune legea. Cu alte cuvinte, proprietarii unor blocuri noi sunt nevoiţi să apeleze la serviciile unei firme care să se ocupe de aşa ceva.
Asociaţia de proprietari şi obligaţiile acesteia
În cazul ridicării unor blocuri noi sau construirii unui cartier rezidenţial, asociaţia de proprietari este obligatorie. Aceasta se constituie printr-o hotărâre a cel puțin jumătate plus unu din numărul total al proprietarilor. Puţini locatari au habar, însă, ca administratorul trebuie să convoace o adunare prin care să se hotărască contabilul şi câteva persoane care să facă parte din consiliul de administraţie.
Pentru ca acest lucru să fie legal, este nevoie de prezenţa a două treimi din numărul locatarilor. Aceştia își dau consimțământul prin semnarea unui proces-verbal, întocmit în două exemplare, care devine parte din acordul de asociere. Actul conţine informaţii despre proprietari, drepturile și obligațiile lor, precum și părțile comune ale imobilului și cota-parte din acestea.
După ce asociaţia a fost înfiinţată, aceasta este obligată să organizeze întâlniri periodice cu locatarii în care să se voteze în legătură cu diferite probleme ale blocurilor care fac parte din structură. De asemenea, românii au dreptul să fie informați despre activitatea financiară a asociației și despre utilizarea fondurilor.
Un alt lucru pe care asociaţia trebuie să îl facă este să administreze în mod corect bunurile comune și să gestioneze contribuțiile financiare. “De asemenea, are datoria să informeze proprietarii cu privire la activitățile desfășurate, să păstreze transparența financiară și să asigure un mediu de locuit corespunzător”, se arată în lege.
Unde se reclamă asociația de proprietari?
În cazul în care un locatar este nemulţumit de felul în care asociaţia de proprietari a gestionat o problemă sau consideră că nu îi reprezintă interesele, acesta poate face o reclamaţie la preşedintele structurii cu ajutorul unei cereri scrise. Dacă el refuză să facă ceva în acest sens, inclusiv să prezinte documentele solicitate, proprietarul poate merge mai departe.
Mai exact, poate depune o reclamaţie la primăria de care aparţine, urmând că asociaţia să fie sancţionată conform Legii 196/2018, pentru:
neconvocarea adunării generale, conform prevederilor prezentului act normativ ;
necomunicarea de către proprietar a modificării suprafeţei utile către asociaţia de proprietari şi administraţia financiară locală ;
neluarea de către asociaţia de proprietari, de preşedinte sau de către comitetul executiv al asociaţiei de proprietari a tuturor măsurilor necesare pentru repararea , reabilitarea şi menţinerea în stare de siguranţă şi funcţionare a condominiului şi a instalaţiilor comune aferente pe toată durata existenţei acestora , conform prevederilor legale în vigoare ;
nerespectarea de către proprietari a prevederilor art. 31 (1) ;
nerespectarea statutului, a acordului de asociere, precum şi neîndeplinirea sau depăşirea atribuţiilor de către preşedinte, membrii comitetului executiv, cenzor/comisia de cenzori sau de către administrator ;
punerea în pericol de către proprietari a integrităţii structurale a condominiului sau a altor proprietăţi individuale , precum şi a bunei funcţionări a instalaţiilor aferente acestora ;
schimbarea de către proprietar a destinaţiei locuinţei sau spaţiului cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă fără autorizaţiile şi aprobările legale ;
neexecutarea de către proprietar a lucrărilor de întreţinere , reparaţii sau de înlocuire a elementelor de construcţii aflate în proprietatea sa individuală , dacă aceasta este de natură să aducă prejudicii celorlalţi proprietari . Fac excepţie cazurile în care au fost îndeplinite prevederile art. 30 (5);
modificarea aspectului proprietăţii comune de către proprietari , precum şi a elementelor constructive ale condominiului fără respectarea prevederilor prezentei legi ;
neluarea măsurilor în scopul constituirii fondului de reparaţii sau a fondului de rulment ;
neîncheierea de către administrator a asigurării pentru răspunderea civilă profesională a administratorului ;
utilizarea cu altă destinaţie a fondului de rulment sau a fondului de reparaţii, altfel decât este prevăzut la 71 şi 72.
