Mai exact, pentru a face anumite modificări în afara apartamentului este nevoie de acordul tututor vecinilor. Din păcate, nu se ţine cont de acest detaliu, iar o simplă plângere a unui locatar se poate dovedi o gaură serioasă în buget.
Citeşte şi Ce poate refuza asociaţia de proprietari să facă chiar dacă ceri acest lucru. Românii care stau la bloc habar nu au de lege
Ce nu au voie să facă românii care stau la bloc
Dacă locuieşti la bloc, trebuie să ştii că există o serie de reguli care trebuie respectate. Prea mulţi proprietari nu ţin cont de lege şi se pot trezi cu amenzi de până la 10.000 de lei. Este vorba despre situaţiile legate de spaţiile comune, precum uscătoria, casa scării, terenul din jurul clădirilor.
În cazul în care un vecin decide să închidă sau să aducă modificări unui astfel de spațiu, acesta încalcă mai multe aspecte legale și administrative. Acesta nu are voie să facă nimic fără aprobarea asociației de proprietari şi fără acordul tuturor proprietarilor sau al majorității prevăzute de lege. De obicei, aceasta este de două treimi sau unanimitate, în funcție de schimbarea care urmează să fie făcută.
Legat de uscătorii, este important de ştiut că se poate schimba destinaţia acestora, însă doar dacă sunt îndeplinite condiţiile de mai jos:
- dacă nu sunt lezate drepturile celorlalți coproprietari;
- dacă nu se împiedică folosirea în condiții normale a condominiului de către toți proprietarii;
- în baza acordului în scris al tuturor proprietarilor din condominiu;
- după obținerea prealabilă a acordurilor, avizelor și autorizațiilor necesare prevăzute de
- legislația în vigoare, emise în condițiile legii de instituțiile/autoritățile abilitate în acest sens.
Locatarii care nu respectă aceste reguli pot fi amendaţi cu până la 10.000 de lei.
Ce spaţii din blocuri sunt considerate părţi comune
Mulţi dintre cei care locuiesc în apartamente nu au habar care sunt părţile comune ale unui bloc. Practic, acestea sunt spaţiile care pot fi folosite de toţi locatarii clădirii: terenul pe care se află clădirea, fundația, curțile, grădinile, căile de acces. Pe listă se află şi corpurile de clădiri destinate serviciilor comune, locurile de trecere, scările și casa scărilor și coridoarele.
De asemenea, subsolul, coșurile de fum, holurile, instalațiile de apă și canalizare, electrice, de telecomunicații, de încălzire și de gaze de la branșament/racord până la punctul de distribuție către părțile aflate în proprietate individuală sunt şi ele spaţii comune.
Lista parţilor comune dintr-un bloc continuă cu:
- canalele pluviale;
- paratrăsnetele;
- antenele colective;
- podul;
- pivnițele;
- boxele;
- spălătoria;
- uscătoria;
- ascensorul;
- interfonul, respectiv partea de instalație de pe proprietatea comună;
- rezervoarele de apă;
- centrala termică proprie a clădirii;
- tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere;
- structura de rezistență;
- fațadele;
- acoperișul;
- terasele.
Citeşte şi Fondul de rulment, nemulțumirea veșnică a celor care locuiesc la bloc. Află cum se calculează, ca să nu fi „țepuit” de administrator
