Una dintre cele mai dificile situații pentru chiriași și pentru proprietari este cea reprezentată de rezilierea contractului de închiriere. În continuare, expunem când riscă să fie evacuați chiriașii și când intervine rezilierea contractului de chirie.
Informații utile pentru oamenii care stau cu chirie
Este destul de evident că persoanele care stau cu chirie trebuie să cunoască obligațiile impuse prin lege și care sunt situațiile în care se expun riscului de a fi evacuate de către proprietarii locuințelor.
Legea prevede că, în momentul expirării termenului contractual, chiriașul are obligația de a elibera imobilul. Asta în cazul în care cele două părți nu ajung la un acord vizând reînnoirea.
De asemenea, proprietarul poate să solicite rezilierea atunci când chiriașul nu achită, timp de trei luni consecutive, suma de bani aferentă chiriei. Totodată, deținătorul imobilului poate să ceară desfacerea contractului în cazul în care locuința este deteriorată, ori în situațiile în care chiriașul subînchiriază fără acord sau nu respectă clauzele stipulate în contract.
Principalul motiv de reziliere? Neachitarea chiriei. După trei luni consecutive în care chiriașul nu plătește, proprietarul are dreptul să solicite rezilierea, să rețină garanția și, la nevoie, să se adreseze instanței. Totuși, e important să precizăm că evacuarea chiriașului nu poate avea loc fără o hotărâre judecătorească definitivă.
Termenul legal de preaviz - 60 de zile pentru contractele cu chirie lunară, 15 zile pentru cele cu perioade mai scurte de plată. Odată ce s-a încheiat termenul de preaviz, chiriașul trebuie să plece din apartament. Ulterior, proprietarii sunt nevoiți să înregistreze rezilierea la ANAF.
În 2024, proprietarii din România au înregistrat în total la ANAF 313.119 contracte de locațiune, conform startupcafe.ro.
Proprietarul are obligația să declare banii primiți din chirie și să plătească impozit pentru ei
Primul pas care trebuie urmat atunci când un proprietar își închiriază casa sau apartamentul este cel constituit de semnarea unui contract. Dacă acel contract este scris și e fie autentificat la notar, fie înregistrat la ANAF, atunci se numește titlu executoriu.
În situația în care un proprietar închiriază o locuință, legea îl obligă să declare banii primiți și să achite impozit pentru ei. Dacă nu există un contract și nu este declarată chiria, înseamnă că veniturile obținute sunt ascunse - faptă ilegală.
Taxele la stat se vor plăti în funcție de ceea ce este stipulat în contract și nu în baza încasărilor reale ale proprietarului.
Persoana care a închiriat trebuie să depună declarația unică și să determine cât are de plată, împreună cu contribuțiile pentru alte tipuri de venituri. Așadar, ambele tabere au nevoie de maximă seriozitate în această poveste, pentru a evita situațiile extrem de neplăcute.
