În ultimii ani, prețurile de pe piața imobiliară din țara noastră au crescut într-un ritm accelerat. Se fac remarcate însă două orașe, unde apartamentele sunt acum de două ori mai scumpe decât în urmă cu șase ani. Totuși, Bucureștiul domină la acest capitol, imobilele scumpindu-se cu 70% în același interval.
Faptul că piața imobiliară din România a cunoscut o dezvoltare uimitoare în ultimii ani nu mai este o noutate. Totuși, prețurile imobilelor au crescut într-un ritm accelerat, ajungând să atingă valori record de la o lună la alta.
Prețurile apartamentelor au explodat în aceste orașe
O analiză recentă a unei platforme imobiliare din România arată că prețurile medii ale apartamentelor au crescut în ultimii 6 ani în toate marile orașe ale României. Însă, cele mai remarcabile evoluții se văd în Sibiu și Brașov. În aceste municipii, prețurile au crescut de peste două ori, cu mai bine de 100%. Astfel, dacă în 2019 un apartament cu 2 camere, de 54 de metri pătrați, costa aproximativ 58.500 euro, în prezent prețul este dublu și depășește 120.000 euro.
De remarcat că, în același interval, prețurile locuințelor din București au crescut cu nu mai puțin de 70%, ajungând la 2.017 euro pe metru pătrat în 2025, față de 1.187, în 2019. Scumpiri mai ponderate la apartamente s-au înregistrat, între 2019 și 2025, în Timișoara, cu 53%.
„Dacă în 2019 un metru pătrat util era aproximativ 1.100 euro/mp, acum putem vorbi despre aproximativ 2.223 euro/mp. A existat o cerere crescută de locuințe mai mari, calitative, după pandemie. De asemenea, apariția telemuncii a fost un alt factor (n.r. care a favorizat creșterea prețurilor); majorarea taxelor, a inflației, a materialelor de construcții și, de asemenea, majorarea salariului mediu cu 75% față de 2019 au fost factori importanți”, a declarat Alin Cruceriu, consultant imobiliar.
Ar putea să apară și ieftiniri în viitorul apropiat
Cu toate acestea, specialiștii susțin că s-ar putea înregistra scăderi de prețuri pe piața imobiliară în perioada următoare, mulți dezvoltatori alegând să-și asume o parte din creșterea TVA care a dus la această explozie a prețurilor.
„Piața imobiliară rămâne influențată de un dezechilibru între cerere și ofertă, în special în marile orașe. unde cererea de locuințe depășește disponibilitatea. Pe termen scurt, ar putea exista scăderi de preț în rândul dezvoltatorilor care ar putea decide să își asume o parte din creșterea TVA”, a explicat reprezentantul unei platforme imobiliare.
