A sta cu chirie sau a deveni proprietar printr-un credit pe termen lung este o dilemă serioasă pentru toți românii care își caută o locuinţă. Evoluțiile ultimilor ani arată că, deși la prima vedere chiria pare o soluție mai avantajoasă, există oferte ale multor bănci care, pe termen lung, sunt mai viabile decât o chirie într-un mre oraș.
La un simplu calcul matematic, chiriile au ajuns mai mari decât ratele la bancă. Diferenţa este de doar câteva zeci de euro. Însă, specialiştii imobiliari recomandă să analizăm foarte atent condiţiile de creditare pentru a nu ne supraîndatora.
Chiria a ajuns mai scumpă decât rata
Chiriile au cunoscut creșteri vertiginoase în toate marile orașe ale țării. 750 de euro este prețul cerut, în medie, de proprietari pentru un apartament cu 3 camere din Bucureşti. În cazul unui apartament de două camere se cer 550 de euro, adică un salariu minim pe economie. Context în care unii chiriaşi se gândesc serios să îşi achiziționeze o locuință. Mai ales că, în ultimii ani, băncile au redus dobânzile.
„Mai degrabă o rată. Rămai cu ceva la finalul perioadei. E cam mult pe 30 de ani. M-aş strădui să o scad la 20. Nu mai ştiu care sunt dobânzile. Au luat o razna şi chiriile", remarcă un român pentru Observatornews.
„Observăm o creştere continuă o chiriilor. Pentru că unităţile locative sunt în stocuri reduse, în oraşele universitare vin oameni din provincie, mai nou şi din alte ţări. Putem să ne raportăm şi la preţul construcţiilor, al renovărilor", declară Toma Filipovici, preşedintele unei asociaţii de agenţi imobiliari.
O proiecție pe 30 de ani este foarte riscantă
În genere, rata pentru un apartament cu două camere din Bucureşti este cu 30 de euro mai mică decât chiria. Însă, dincolo de calcule matematice, trebuie ținut cont și de riscurile pe termen lung.
„Când faci un credit, îl faci pe termen foarte lung. Foarte mulţi se gândesc chiar dacă diferenţa între chirie şi rata este de 50-100 de euro trebuie să se înhame la această plata pentru termen foarte lung. Ideea-i că nu poţi să-ţi faci o proiecţie pe 30 de ani, pentru că dobânzile vor fi şi sus şi jos. Ce poţi să faci e să-ţi faci o proiecţie pe 3-5 ani", apreciază expertul bancar Irina Chiţu.
Totuși, parcă ignorând preţurile foarte mari la chirii, cererea este în continuă creştere. Tot mai mulţi dezvoltatori construiesc blocuri destinate exclusiv închirierii. Potrivit datelor unui raport, Oradea este orașul cu cea mai mare creștere a chiriilor, de aproape 40%.
