Piața imobiliară va suferi transformări radicale ca urmare a noilor măsuri fiscale decise de Guvern cu obiectivul scăderii deficitului bugetar record. Prețurile apartamentelor, dar și chiriile vor cunoaște o creștere accelerată.
După așteptata creștere dramatică a TVA de la 9% la 21%, nivelul mai scăzut de acces imobiliar îi va afecta nu numai pe amatorii de noi locuințe, ci și pe chiriași.
O creștere de 420% a TVA-ului la locuințe în mai puțin de 3 ani
Potrivit experților imobiliari, locuințele s-ar putea scumpi chiar și cu 15.000 de euro. Aceștia remarcă faptul că decidenții au scumpit deja enorm de mult TVA-ul în ultimii ani.
„Printre măsurile anunțate de guvern pentru a reduce deficitul bugetar a fost anunțată și renunțarea la cota redusă de TVA de 9% și trecerea la cota standard de 21% pentru achiziționarea unei locuințe. Asta după ce în 2023 a fost mărită de la 5% la 9%, cu alte cuvinte, o creștere de 420% în mai puțin de 3 ani. Asta în condițiile în care în imobiliare un ciclu de dezvoltare, de la achiziție teren până la livrarea apartamentelor, poate dura mai mult de 3 ani”, a declarat pentru Startupcafe brokerul imobiliar Georgian Marcu.
TVA-ul mic a fost gândit pentru românii cu venituri modeste
Brokerul observă că valoarea redusă a TVA pentru achiziția unei locuințe a fost gândită ca o politică socială pentru cei cu venituri mici, astfel încât să aibă acces la achiziția unei locuințe.
„Programul a suferit câteva modificări din 2008 și până astăzi, ultima variantă fiind ca poți achiziționa o singură locuință în cotă redusă de TVA dacă acea locuință este mai mică de 120 mp și mai ieftină de 120.000 euro. Cu alte cuvinte, o locuință de start, pentru o familie cu venituri mici, în periferie sau periurbanul orașelor mari. Important de menționat că mai bine de jumătate din țările Uniunii Europene au un astfel de program social, pentru cei aflați la prima achiziție sau, așa cum se întâmpla și în România, cu limite de buget sau suprafață”, a declarat Marcu.
Proprietarii nu trebuie să ignore faptul că din 2026 impozitarea proprietăților se va face la valoarea de piață.
„Deja prețurile au crescut cu 20%-25% în ultimul an, pe fondul ofertei reduse, o nouă creștere de preț va face ca impozitul tău în anumite cazuri să crească cu 300%-400%, față de valoarea pe care o plătești acum”, a adăugat el.
Veste și mai proastă pentru chiriași
Georgian Marcu mai remarcă faptul că o altă creștere semnificativă se va resimți, de anul viitor, inclusiv la nivelul chiriei. Aceasta va fi gândită de proprietari astfel încât să încorporeze impozitul, dar și cererea venită din partea românilor care nu își mai permit o achiziție și preferă să fie chiriași.
„Presupun că Guvernul a făcut un studiu de impact, în care a ținut cont de aceste aspecte, înainte de abordarea acestei măsuri de modificare a TVA-ului în domeniul imobiliar. Poate este ceva ce nu văd eu, timpul ne va demonstra”, a conchis expertul.
