Într-o locuință închiriată, revizia centralei termice poate genera dispute între proprietar și chiriaș. Potrivit Codului Civil, obligația reviziei revine proprietarului, dacă în contract nu este menționat altfel. Află ce spune legea și de ce este importantă verificarea periodică.
Revizia centralei termice, o sursă frecventă de neînțelegeri
Atunci când o locuință este închiriată, una dintre cele mai frecvente controverse între proprietari și chiriași este legată de cine trebuie să plătească revizia centralei termice. Deși pare un detaliu tehnic, răspunderea pentru costuri este reglementată clar prin lege, iar totul depinde de ceea ce este trecut în contractul de închiriere.
Mulți chiriași presupun că întreținerea centralei este inclusă în obligațiile lor lunare, în timp ce proprietarii consideră că responsabilitatea le aparține celor care folosesc efectiv locuința. În realitate, legislația face o distincție clară între reparațiile majore, care revin proprietarului, și întreținerea curentă, care poate fi atribuită chiriașului, în funcție de clauzele contractuale.
Ce spune Codul Civil despre obligațiile proprietarului și ale chiriașului
Conform Codului Civil, responsabilitățile privind întreținerea unei locuințe închiriate se împart în funcție de natura cheltuielilor.
Proprietarul are obligația de a menține imobilul în stare bună de folosință, ceea ce include și instalațiile esențiale: electricitate, gaze, apă și încălzire.
„Potrivit Codului Civil, proprietarul este responsabil de întreținerea majoră a locuinței, ceea ce înseamnă că în această categorie intră și centrala termică”, a declarat avocata Gabriela Ursărescu, citată de Playtech.
Astfel, dacă în contractul de închiriere nu există o prevedere specială privind centrala termică, revizia tehnică periodică și reparațiile importante sunt în sarcina proprietarului.
Totuși, legea permite și o excepție: dacă părțile au stabilit în mod explicit în contract că revizia și întreținerea centralei termice revin chiriașului, atunci costurile vor fi suportate de acesta.
„Dacă aveți un contract de închiriere și s-a trecut în sarcina dumneavoastră întreținerea și revizia centralei, atunci sunteți bun de plată. Dacă nu este specificat nimic despre acest aspect, se aplică dispozițiile Codului Civil și cade revizia în sarcina proprietarului”, explică avocata Ursărescu.
Ce presupune revizia tehnică și cât de des trebuie efectuată
Revizia tehnică a centralei termice este obligatorie prin lege și trebuie realizată o dată la doi ani, conform normelor ISCIR (Inspecția de Stat pentru Controlul Cazanelor, Recipientelor sub Presiune și Instalațiilor de Ridicat).
Această verificare nu este o simplă formalitate, ci o măsură de siguranță esențială, menită să prevină:
scurgerile de gaz,
defecțiunile grave,
incendiile sau exploziile.
Pe lângă siguranță, revizia ajută și la eficiența energetică: o centrală verificată consumă mai puțin gaz, produce mai multă căldură și are o durată de viață mai lungă.
Neglijarea acestei obligații poate atrage amenzi semnificative și chiar debranșarea de la rețeaua de gaze, indiferent dacă responsabilitatea reviziei revine proprietarului sau chiriașului, în funcție de contract.
Ce riscuri există dacă revizia nu este făcută la timp
Pe lângă riscurile tehnice evidente, lipsa reviziei poate crea probleme și la nivel juridic. În cazul unui incident (ex. incendiu sau explozie), autoritățile vor verifica cine era responsabil de întreținerea instalației.
Dacă revizia era trecută în sarcina chiriașului și nu a fost efectuată, acesta poate fi tras la răspundere pentru neglijență.
Dacă nu exista o clauză specială, proprietarul va fi considerat responsabil legal pentru neîndeplinirea obligației.
De asemenea, companiile de asigurări pot refuza despăgubirea pagubelor în lipsa dovezii unei revizii efectuate conform legii.
Cum se evită disputele: clauze clare în contractul de închiriere
Specialiștii recomandă ca, înainte de semnarea unui contract de închiriere, părțile să discute și să stipuleze în scris toate obligațiile legate de întreținerea locuinței.
În mod concret, este util să fie precizat clar:
cine plătește revizia centralei și verificarea instalației de gaze;
cine se ocupă de reparațiile curente (robinet, garnituri, racorduri etc.);
ce costuri sunt considerate „majore” și cad în sarcina proprietarului;
obligația chiriașului de a anunța imediat orice defecțiune tehnică.
Un contract bine redactat elimină interpretările și protejează ambele părți.
Cine răspunde, în esență
🔹 Dacă în contract nu este specificat nimic — revizia centralei termice este obligația proprietarului, potrivit Codului Civil.
🔹 Dacă există o clauză explicită — chiriașul suportă costurile și se ocupă de programare.
🔹 Indiferent de cine plătește, revizia trebuie efectuată la fiecare doi ani și doar de către firme autorizate ISCIR.
