De la un an la altul, prețurile locuințelor din marile orașe ale României au crescut tot mai mult. În acest context se observă însă un fenomen ciudat, care nu justifică scumpirile permanente. Potrivit experților, dacă acest trend se va menține, este foarte probabil ca o criză majoră să lovească, cât de curând, piața imobiliară din țara noastră.
În ultimii ani, piața imobiliară a cunoscut o dezvoltare uimitoare în marile orașe din România. Astfel, apartamentele și casele au ajuns să se vândă la prețuri tot mai mari, atingând niveluri record în fiecare an. Cu toate acestea, în timp ce prețul locuințelor crește permanent, numărul tranzacțiilor scade.
Potrivit experților imobiliari, acesta este semnul clar că s-a atins o tensiune maximă privind gradul de suportabilitate al prețurilor, ratelor și dobânzilor. De asemenea, aceștia susțin că prețurile sunt mari din cauza lipsei stocurilor, în timp ce numărul de tranzacții scade din cauza incertitudinilor privind viitoarele taxe.
„Astăzi suntem în fața unei situații critice, a trecut valul de emoție negativă generat de alegeri, dobânzile au scăzut și s-au stabilizat la 5%, cererea crește, iar oferta e în scădere. Presiunea pe preț este una fantastică. Dacă nu se iau urgent măsuri, situația va deveni dramatică pentru cei din clasa de mijloc, care nu își vor mai permite achiziția unei case, ceea ce va duce la ridicarea unui nou val de extremism”, a declarat Georgian Marcu, broker și proprietar al agenției imobiliare Green Angels.
A fost explicat paradoxul pieței imobiliare din România
Conform platformei Storia, care a comparat datele publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) și de Institutul Național de Statistică (INS), în primele patru luni ale acestui an, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 8,5% la nivel național și cu 12% în București, față de aceeași perioadă din 2024.
„În primele 5 luni ale anului vedem o scădere a numărului tranzacțiilor imobiliare de 5% la nivel național, respectiv de 8% la nivel de regiune București – Ilfov. De menționat că 35% din tranzacții făcute la nivel național se realizează la nivelul Capitalei și al zonei metropolitane.
Problema majoră pe care o văd este scăderea atât a autorizațiilor de construire, cât și a numărului locuințelor finalizate, în primul trimestru din 2025 înregistrăm o scădere de 4% la nivel național, asta după ce în 2024 am înregistrat o scădere de 15% în numărul de unități noi livrate, respectiv 19% la nivel de București și Ilfov. Mai mult de atât, portalurile imobiliare care monitorizează oferta de apartamente din piața secundară (apartamente aflate în blocuri vechi – n.r.) raportează scăderi de până la 30% a numărului de apartamente disponibile la vânzare”, a mai spus Georgian Marcu.
