În București, principalul pol imobiliar al țării, piața se remarcă printr-un paradox - apartamentele vechi se vând la prețuri finale mai mari decât cele noi. Este o tendință care ia amploare, susținută de date concrete. Este o tendință evidentă, susținută de piață – iar pentru viitor, prețurile nu dau semnale că ar urma să scadă.
Conform unei analize realizate de Storia, în luna mai 2025, apartamentele vechi din marile orașe ale României, inclusiv din Capitală, au înregistrat prețuri medii mai mari decât cele din blocurile noi. Bucureștiul este lider la acest capitol, mai ales în zona centrală și ultracentrală.
Poziționarea dictează prețul
Principalul motiv este poziționarea. Apartamentele vechi sunt, în general, situate în zone centrale sau ultracentrale, bine conectate la rețelele de transport public, infrastructură educațională, medicală și comercială. În schimb, multe dintre blocurile noi se află în cartiere periferice sau în zone momentan slab dezvoltate, unde lipsesc facilitățile care asigură un trai confortabil. Așa se explică diferențe de mii de euro pe metrul pătrat.
„În cele mai multe orașe mari din țară, apartamentele vechi continuă să fie mai scumpe decât cele noi, în principal datorită amplasării în zone bine conectate și deja dezvoltate. Bucureștiul este cel mai bun exemplu, cu diferența de preț cea mai mare înregistrată în favoarea apartamentelor vechi, care beneficiază de o poziționare mai centrală”, explică Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe la OLX Group.
Cât costă apartamentele vechi versus cele din imobile nou construite
Conform platformei de imobiliare citate, în Capitală, diferențele de preț dintre apartamentele noi și cele vechi rămân cele mai mari dintre marile orașe din țară. În luna mai, de exemplu, prețul mediu pe metru pătrat a fost de 1.856 euro pentru apartamentele noi și de 2.230 euro/mp pentru cele vechi.
O garsonieră de 40 mp într-un bloc nou s-a vândut, în medie, cu 74.240 euro, cu 14.960 euro mai puțin decât una veche, al cărei preț a ajuns la 89.200 euro. La apartamentele cu două camere (55 mp), locuințele noi au avut un preț mediu de 102.080 euro, cu 20.570 de euro sub cel al apartamentelor vechi, vândute cu 122.650 euro.
Diferența se accentuează în cazul apartamentelor cu 3 camere (75 mp), cele noi vânzându-se cu 139.200 euro, iar cele vechi au ajuns la 167.250 euro – deci o diferență considerabilă, de 28.050 de euro.
Cererea și facilitățile din zonele centrale țin ridicat prețul apartamentelor vechi
Scumpirea apartamentelor vechi față de cele noi are mai multe motive, toate la rândul lor îmbinând o serie de explicații, scrie Playtech.
1. Zona contează mai mult ca niciodată
În 2025, ritmul intens de urbanizare și presiunea pe infrastructura urbană au crescut mult valoarea locației. Zonele centrale și ultracentrale asigură un acces rapid la transportul în comun (metrou, autobuze), la spitale, școli de prestigiu, universități și hub-uri de business.
Pentru mulți cumpărători, mai ales familii sau profesioniști activi, timpul economisit în trafic face ca o locuință într-o zonă centrală să pară mult mai atractivă, deși este într-un bloc vechi. Cererea în zonele bine poziționate ține artificial prețurile ridicate, oferta de locuințe în aceste zone fiind limitată.
2. Apartamentele vechi sunt disponibile rapid
Spre deosebire de noile dezvoltări, care au parte de întârzieri tot mai dese din cauza costurilor de construcție și accesului greu la finanțare, apartamentele vechi sunt disponibile imediat. Nu presupune riscul de a aștepta luni sau chiar ani întregi până la finalizarea unui proiect nou.
3. Valoarea terenului și lipsa spațiului de extindere
În 2025, costul terenului din centrul orașelor a devenit realmente prohibitiv. Majoritatea dezvoltărilor noi sunt amplasate către periferii sau în suburbii. Apartamentele vechi rămân printre puținele opțiuni disponibile în centru, prețul lor menținându-se ridicat pentru simplul motiv că sunt rare. Așadar, nu doar starea apartamentului sau anul construcției contează, ci în special zona unde este amplasat.
