Cluj-Napoca a întrecut de mulți ani Capitala, devenind cel mai scump oraș din România. Recordurile pe plan local sunt doborâte constant, iar unele dintre proprietățile scoase la vânzare au costuri atât de ridicate încât devin imediat știri sau subiect de glume. Însă, cum s-a ajuns aici?
Potrivit specialiștilor, inițial a fost vorba mai degrabă de o decizie controversată, care în final a avut succes și în timp a fost continuată.
Mai scump cu 60% decât în Capitală pentru un metru pătrat de locuință
Apartamentele din Cluj-Napoca au fost scoase la vânzare, pe parcursul lunii martie, cu un preț mediu de 3.157 euro/mp util, potrivit Imobiliare.ro. Cumpărătorii au achitat cu aproximativ 17% mai mult decât cei care și-au luat o locuință la începutul primăverii 2024.
Prețul mediu solicitat în orașul de pe Someș depășește media națională cu nu mai puțin de 74%, fiind, la ora actuală, cu 58% mai mare decât cel înregistrat în Capitală. Apartamentele noi sunt listate cu un cost mediu de 3.203 euro/mp util, iar cele vechi pot fi achiziționate cu 3.150 euro/mp util.
Pe tot parcursul anului 2024, locuințele s-au scumpit cu 15% în Cluj-Napoca.În primul trimestru al anului, creditul ipotecar mediu accesat de clujeni prin intermediul brokerilor din rețeaua Imobiliare.ro a ajuns la 95.373 euro, o valoare cu 22% mai mare față de cea înregistrată în aceeași perioadă din 2024. Pe de altă parte, rata medie achitată lunar la bancă a fost mai mică decât cea din 2024, mai exact de 2.611 lei (echivalentul a 525 euro).
Chiriile sunt mari, totuși cresc mai lent decât prețurile apartamentelor
În medie, un chiriaș din Cluj-Napoca trebuie să achite lunar 550 euro pentru un apartament cu 2 camere. Este cea mai căutată locuință în rândul celor care stau cu chirie și cea mai larg întâlnită în oferta de pe piața locală.
Dacă în cazul prețurilor de vânzare am văzut o majorare cu 15% pe parcursul anului trecut, în cazul chiriilor avansul a fost cu doar 6%.
De notat că în restul județului, apartamentele se vând la jumătate de preț față de cele din Cluj-Napoca. Suma medie solicitată de doar 1.664 euro/mp util în 2024, cu doar 7% mai mare față de cea aferentă anului 2023, mai arată datele Imobiliare.ro. Chiriile sunt și ele semnificativ mai mici față de cele solicitate de proprietarii din Cluj-Napoca. Un chiriaș plătea lunar anul trecut, în medie, 390 de euro pentru un apartament.
Cluj-Napoca a ajuns din greșeală orașul de lux al României
În opinia unui cunoscut om de afaceri local, prețurile exorbitante cu care se vând proprietățile imobiliare în acest oraș, prețuri care rivalizează cu marile capitale europene, se datorează mai mult unei decizii eronate, și anume că la un moment dat nu s-au mai dat autorizații de construire.
Pentru că această situație a avut succes, ea a fost speculată în continuare, până s-a ajuns la un efect de domino, susține milionarul din Cluj.
„Am ajuns la prețul acesta din greșeală. Clujul era ca oraș sub Timișoara. A venit domnul primar Boc, a făcut minuni în primul mandat, poate și în al doilea. La început și noi clujenii eram mult mai mândri că depășisem Timișoara, începeau să se întâmple multe lucruri frumoase la noi. Pe fondul acesta al entuziasmului din acele perioade ne-am considerat orașul-comoară, atât de comoară încât să fie intangibil. Și pentru că este o comoară intangibilă, am început să nu mai dăm autorizații de construire. După ce n-am dat autorizații, au început să crească prețurile și ne-am mirat de ce cresc prețurile”, a declarat omul de afaceri Dorin Bob, fondatorul companiei de dezvoltare imobiliară Studium Green.
