În 2025, One United Properties, compania fondată de Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, a intrat în al doilea oraș din exteriorul Capitalei, după Constanța, cumpărând un teren localizat în apropierea centrului Sibiului, deținut de omul de afaceri Radu Octavian.
Dezvoltatorul estimează că anul viitor vor fi demarate lucrările de construcție și vânzările de apartamente din noul proiect imobiliar, care va fi unul mixt – comercial cu birouri, dar și rezidențial.
One United Properties ajunge în Sibiu: „Lcururile pare că merg foarte repede în comparație cu Bucureștiul”
Victor Căpitanu, cofondatorul OUP, a oferit o declarație pe marginea acestui subiect. Afaceristul a explicat că proiectul din Sibiu nu a primit momentan un nume.
„Nu am pus încă un nume dezvoltării de la Sibiu, pe care urmează să o autorizăm până la jumătatea anului viitor și probabil la începutul trimestrului III o să lansăm și vânzările”, a afirmat el, notează Economica.net
Terenul e situat pe fosta platformă industrială FLARO, în apropiere de Piața Cibin. FLARO PROD, deținută de Radu Octavian, a anunțat în luna martie a anului curent mutarea producției la Mediaș.
Căpitanu a mai adus un detaliu important în discuție. Omul de business a transmis că „la Sibiu lucrurile pare că merg foarte repede în comparație cu Bucureștiul”.
„Nu putem să începem vânzările mai devreme de iunie, întrucât acolo există încă o companie care are activitate și are un anumit termen contractual ca să-și mute activitatea, iar acesta este iunie 2026. Așa că, probabil, iunie va fi momentul când vom începe construcția efectivă și lansarea vânzărilor”, a adăugat Victor Căpitanu
Patru clădiri istorice se află pe respectiva platformă
Sursa citată anterior informează că One United Properties va conserva și restaura patru clădiri istorice aflate pe platformă, care sunt incluse în patrimoniul industrial arhitectural al orașului Sibiu.
„Aceste clădiri, inclusiv fosta fabrică de stilouri Gratioza, fondată în anul 1922, vor fi atent integrate în viitoarea dezvoltare, conferind un caracter unic ce îmbină arhitectura contemporană cu identitatea istorică a orașului”, s-a arătat în anunțul făcut de companie în momentul cumpărării terenului
VEZI ȘI: One United acaparează terenurile de pe lacurile din București. După Plumbuita urmează Lacul Tei
Povestea lui Victor Căpitanu
De profesie bancher, Victor Căpitanu e cofondator și codirector executiv al One United Properties, gigantul care face legea pe piața imobiliară din București. Afaceristul este deținător de titlu CFA din 2005 și are - din 2002 - o diplomă în finanțe și bănci de la Academia de Studii Economice București.
Startul carierei sale a fost consemnat în anul 2000, când Căpitanu a devenit manager regional corporativ în cadrul Alpha Bank. În 2003, el a mers la Bancpost, având același rol acolo până în anul 2005.
La Alpha Bank, Victor Căpitanu l-a cunoscut pe Andrei Diaconescu, alături de care deține pachetul majoritar al dezvoltatorului OUP. În urmă cu trei ani, împreună cu partenerul lui, Căpitanu avea o avere estimată la 2,5 miliarde de lei.
Recent, cei doi au dezvăluit povestea din spatele succesului lor. Căpitanu și Diaconescu s-au văzut uniți de antreprenoriat și au început să investească în terenuri.
„Andrei a avut ideea să investim în terenuri. În sine, aceasta e o idee speculativă de business, care astăzi nu-mi place, dar care ne-a ajutat la acel moment. Am decis să cumpărăm terenuri care costau puțin pe metru pătrat, cu gândul că prețul va crește. Acesta este un plan fals, dar la momentul acela nouă ni se părea valid. Andrei a pus toți banii lui, eu toți banii mei și ce am putut să împrumut de la părinți, diferența am luat-o prin credit de la bancă și astfel am cumpărat primul teren cu aproximativ 30.000 de dolari”, a rememorat Căpitanu
Primul teren le-a „dat palpitații” celor doi, potrivit spuselor lui Andrei Diaconescu. „Am aflat ulterior că avea o conductă subterană și nu se putea construi pe el, astfel că pentru o vreme am crezut că nu-l vom putea vinde. Mă gândeam că o să fiu sclav la bancă și că va trebui să plătim rate toată viața. Apoi l-am vândut, cu profit chiar și am învățat din asta”, a adăugat partenerul lui Victor Căpitanu.
Ce a urmat pentru afaceriști
Au urmat alte tranzacții pentru cei doi, într-un context de piață extrem de favorabil, în plina dezvoltare a capitalismului românesc.
„Una dintre amintirile memorabile este un teren cumpărat într-o cameră notarială și pe care l-am vândut în același timp în altă cameră notarială alăturată. Unul dintre noi semna vânzarea, celălalt cumpărarea. În febra acestui capitalism romantic, mi-am vândut apartamentul în care stăteam și m-am mutat cu chirie, astfel încât să am mai mulți bani de investit”, și-a amintit Diaconescu
Apariția brandului One
A apărut apoi prima companie, Rapid Finance, care ulterior s-a transformat în Capital Partners, după cooptarea lui Doru Lionăchescu. Capital Partners, cea mai mare firmă independentă de fuziuni și achiziții și de finanțări corporative din România în anul 2016, a fost achiziționată la acel moment de Banca Transilvania.
În criza financiară din 2009, Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu au hotărât să investească într-un teren cu vedere la Lacul Floreasca. Cei doi au dezvoltat acolo One Floreasca Lake. Astfel, a fost consemnat începutul unui brand imobiliar românesc.
„O vizită la Londra, unde am văzut One Hyde Park, ne-a impresionat și am avut o revelație când ne-am întors acasă: am realizat că nu contează adresa la care este localizat ansamblul, ci că putem găsi o denumire comercială comună pentru dezvoltări. Așa s-a născut One”, a dezvăluit Căpitanu
La data de 30 iunie 2025, One United Properties avea în construcție 3.884 de unități rezidențiale, 22.000 de metri pătrați de spații de birouri și 21.000 de metri pătrați de spații comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare combinată de 1,44 miliarde de euro, se arată pe one.ro.
