În prima jumătate a acestui an, cererea pentru spații de birouri, retail și industrial a continuat să crească semnificativ. În acest context, fenomenul de „hidden vacancy” a înregistrat o scădere de 40% față de anul trecut, indicând un impact tot mai redus pe piață. Astfel, piața imobiliară românească bifează o nouă etapă de maturizare.
Cererea de spații de birouri, retail și industrial a crescut vertiginos în primele șase luni ale acestui an. În București, sectorul de birouri trece printr-un proces de recalibrare, astfel că cererea s-a concentrat tot mai mult pe locațiile centrale și proiectele sustenabile. Totodată, stocul de spații disponibile este în scădere, iar rata de neocupare pentru clădirile noi a coborât până la 10,2%.
Fenomenul „hidden vacancy” a scăzut semnificativ față de anul trecut
Fenomenul „hidden vacancy”, care se referă la spațiile în prezent ocupate de chiriași, dar sunt disponibile pentru subînchiriere, a înregistrat o scădere de 40% față de anul trecut, indicând un impact tot mai redus pe piață. Totodată, cererea dominantă se concentrează acum pe spațiile premium din zonele centrale.
„Piața de birouri din București intră într-o nouă etapă de viață, definită de calitate, disponibilitate limitată și reziliență pe termen lung. În contextul în care nu sunt așteptate livrări semnificative în viitorul apropiat, iar ratele de neocupare continuă să scadă, în special în centru, competiția se intensifică. Anticipăm că tranziția către spații de lucru eficiente și conforme cu standardele ESG va fi accelerată, susținând astfel predilecția către spații de calitate și facilitând cererea constantă din partea companiilor de dimensiuni mijlocii și stabile financiar”, a declarat Tudor Ionescu, Head of Leasing Office, CBRE România.
Revine interesul pentru magazinele fizice și centrele comerciale
Potrivit companiei CBRE România, a crescut gradul de ocupare a proiectelor existente, susținut de o revenire a interesului consumatorilor pentru magazinele fizice și centrele comerciale. Anul trecut, noii retaileri care au intrat pe piața unică europeană au atins un număr record de 99 de branduri, cu o creștere anuală de 40%. Nu mai puțin de 60% dintre aceștia au preferat centrele comerciale, ele fiind urmate de high street. Alături de România, țările preferate au rămas Cehia și Polonia.
„Piața de retail din România se remarcă printr-o activitate de dezvoltare intensă și un apetit tot mai mare din partea investitorilor. Observăm o accelerare a livrărilor, în special în orașele regionale, unde parcurile de retail rămân formatul preferat. Chiriașii își diversifică în continuare prezența, căutând eficiență operațională și mizând pe a atrage și converti clienți din aria geografică de proximitate, o tendință marcată și de intrarea notabilă a Sports Direct. Si pe sectorul de investment se remarcă tot mai multe tranzacții, retailul reprezentând 44% din volumul total al investițiilor din România în primul semestru al anului 2025. Retailul din România nu se mai află doar într-un proces de redresare, ci deja se repoziționează pentru o creștere durabilă pe termen lung”, a explicat Carmen Ravon, Head of Retail CEE & Romania, CBRE România.
