Noul Cod al urbanismului, aflat în vigoare, aduce clarificări importante pentru proprietarii de terenuri și locuințe care doresc să realizeze diverse lucrări fără a parcurge întreaga procedură de obținere a autorizației de construire. Legea prevede trei regimuri distincte: lucrări care pot fi executate fără nicio formalitate, lucrări care necesită doar o notificare prealabilă și lucrări pentru care este obligatoriu un aviz de amplasament. Cunoașterea acestor categorii poate salva proprietarii de la amenzi și de la birocrație inutilă.
Ce poți construi fără nicio formalitate
În mediul rural și în zonele neprotejate urbanistic, este permisă construirea unor anexe gospodărești cu o suprafață de până la douăzeci de metri pătrați fiecare, fără a fi nevoie de autorizație de construire. Acestea pot include magazii, bucătării de vară, garaje pentru o mașină, sere sau alte construcții auxiliare. Condiția esențială este ca acestea să nu depășească înălțimea de două etaje și să nu afecteze structura de rezistență a terenului sau siguranța vecinilor. De asemenea, gardurile și împrejmuirile care nu depășesc două metri înălțime pot fi ridicate fără aviz.
Lucrările care necesită doar notificare
Pentru anumite intervenții la clădirile existente, legea prevede un regim simplificat, bazat pe notificarea autorităților locale. În această categorie intră schimbarea acoperișului, închiderea balcoanelor la parterul blocurilor, montarea de panouri fotovoltaice pe acoperișuri, precum și compartimentările interioare care nu modifică structura de rezistență. Proprietarul trebuie să depună o notificare scrisă la primărie, iar dacă autoritatea nu ridică obiecții într-un termen de treizeci de zile, lucrarea poate începe. Acest regim elimină așteptarea lunilor de zile pentru eliberarea unui aviz complex.
Condiții stricte pentru construcțiile fără autorizație
Chiar și atunci când autorizația nu este necesară, proprietarii trebuie să respecte anumite reguli esențiale. Construcțiile trebuie să fie realizate pe proprietatea privată a solicitantului, să nu încalce distanțele legale față de vecini și să nu se situeze în zone de protecție a monumentelor istorice sau în zone construite protejate. De asemenea, orice lucrare care implică modificarea rețelelor de utilități, săparea de fântâni adânci sau construirea de pereți de sprijin necesită avize suplimentare, chiar dacă structura în sine nu intră sub incidența autorizației de construire.
Amenzi pentru cei care încalcă regulile
Proprietarii care construiesc fără a respecta condițiile legale riscă amenzi substanțiale, cuprinse între o mie și o sută de mii de lei, în funcție de gravitatea abaterii. Mai mult, clădirile ridicate ilegal pot fi demolate, iar proprietarii nu pot obține dreptul de proprietate asupra acestora, așa cum a stabilit Înalta Curte de Casație și Justiție într-o decizie recentă. Autoritățile locale au început să folosească chiar și drone pentru a depista construcțiile apărute fără documente, iar termenul de prescripție pentru intrarea în legalitate este de un an de la finalizarea lucrării.
Cum procedezi corect
Specialiștii în drept imobiliar recomandă ca, înainte de a începe orice lucrare, proprietarul să se adreseze primăriei pentru a verifica dacă proiectul său intră sub incidența autorizației de construire sau a unui alt regim. Chiar și pentru lucrările mici, este utilă obținerea unui certificat de urbanism informal, care confirmă regimul juridic al terenului. Această precauție poate preveni situații neplăcute și costisitoare, mai ales în contextul în care legislația urbanistică se află într-un proces continuu de modificare și clarificare.
Anexe de până la 20 mp, fără autorizație în zonele neprotejate
Garduri sub 2 metri, fără formalități
Notificare prealabilă pentru schimbarea acoperișului
Amenzi între 1.000 și 100.000 lei pentru construcții ilegale
Termen de un an pentru intrarea în legalitate
Surse: digi24.ro, romaniatv.net
