Pentru oricine dorește să construiască o casă, un ansamblu rezidențial sau să renoveze o clădire, obținerea unui certificat de urbanism este primul pas obligatoriu.
Documentul oferă toate informațiile necesare despre reglementările din zona în care se va construi și este, desigur, esențial pentru obținerea autorizației de construcție.
Ce este certificatul de urbanism și de ce este necesar?
Certificatul de urbanism este un document oficial care stabilește regulile pe care trebuie să le respecte orice construcție nouă sau modificare a unei clădiri existente. Acesta conține detalii precum poziția exactă a terenului, regimul juridic și economic al acestuia, cerințele urbanistice și lista avizelor necesare pentru obținerea autorizației de construcție.
Documentul nu oferă dreptul de a începe lucrările, dar este necesar pentru a putea solicita ulterior autorizația de construcție. În plus, dacă există mai mulți solicitanți pentru aceeași parcelă, certificatul emis va avea același conținut informativ pentru toți.
Valabilitatea și taxele pentru certificatul de urbanism
Certificatul de urbanism este valabil între 6 și 24 de luni, în funcție de tipul construcției. În mod obișnuit, termenul standard este de 12 luni, dar poate fi prelungit prin plata unei taxe suplimentare.
Taxele sunt stabilite în funcție de suprafața terenului destinat construcției. Pentru suprafețe de până la 150 de metri pătrați, costul este de 5-6 lei pe metru pătrat. Dacă terenul depășește 1.000 de metri pătrați, taxa ajunge la 14 lei pe metru pătrat, plus o sumă suplimentară de 0,01 lei pentru fiecare metru pătrat peste acest prag.
Ce documente sunt necesare pentru obținerea certificatului de urbanism?
Pentru a solicita acest document, trebuie depuse următoarele acte:
Cererea tip completată (formular F.1).
Datele de identificare ale solicitantului și ale terenului.
Scopul solicitării (construcție nouă, reabilitare, extindere).
Chitanța care confirmă plata taxei.
Actul de proprietate asupra terenului sau construcției.
Planul de situație pe suport topografic, vizat de oficiul de cadastru.
Extras de carte funciară, dacă documentul este necesar pentru vânzare-cumpărare.
Funcționarii care nu emit certificatul de urbanism în termen de 15 zile riscă amenzi semnificative, conform Legii 50/1991 privind autorizarea construcțiilor. Totuși, cei care vor să construiască trebuie să țină cont că certificatul de urbanism nu este același lucru cu autorizația de construcție.
