București are cele mai scumpe chirii din România, cu prețuri ce ajung la 2.900 euro/lună în zonele de lux. Vezi care sunt cartierele accesibile, cum se compară Clujul și de ce achiziția unei locuințe fără credit ar dura peste 40 de ani.
Bucureștiul, lider la chiriile din România
Chiriile au crescut semnificativ în întreaga țară, însă Bucureștiul rămâne orașul cu cele mai ridicate tarife. Potrivit datelor publicate de imobiliare.ro, Capitala se află pe primul loc în topul prețurilor, cu diferențe uriașe între cartierele accesibile și zonele premium.
De exemplu, în Militari, una dintre cele mai populare zone pentru tineri și familii aflate la început de drum, chiria pentru un apartament de două camere pornește de la 380 de euro/lună. În Berceni și Rahova, prețurile sunt doar puțin mai mari, ajungând la 430 de euro/lună.
La polul opus se află zona Primăverii, cartier rezidențial de lux, unde chiria pentru un apartament similar poate depăși 2.900 de euro/lună. Alte zone exclusiviste, precum Șoseaua Nordului, Aviatorilor-Kiseleff, Herăstrău și Floreasca, completează topul celor mai costisitoare locații pentru chiriași.
Această discrepanță uriașă reflectă atât puterea de cumpărare diferită a locuitorilor, cât și atractivitatea unor zone centrale sau apropiate de parcuri și sedii de birouri.
Ce tipuri de locuințe se închiriază cel mai des
Potrivit specialiștilor în imobiliare, apartamentele cu două camere reprezintă cea mai populară alegere pe piața închirierilor din București. Acestea acoperă aproximativ 52% din totalul ofertelor disponibile, fiind urmate de locuințele cu trei camere.
Două camere oferă un compromis ideal între preț și spațiu. Sunt preferate de familiile tinere aflate la început de drum, dar și de studenți, care le pot împărți cu un coleg pentru a reduce costurile.
Un exemplu interesant este zona Pipera, unde se găsește cea mai mare ofertă de apartamente de închiriat. Aici, dezvoltatorii au construit numeroase ansambluri rezidențiale noi, însă prețurile pornesc de la 800 euro/lună, fiind mult peste media cartierelor de la periferie.
București vs. Cluj: unde e mai scump să închiriezi și unde e mai scump să cumperi
Deși Capitala are cele mai mari chirii, situația se schimbă atunci când vine vorba de achiziția de locuințe. Conform datelor analizate, Clujul depășește Bucureștiul la prețurile de vânzare.
Un apartament cu două camere poate fi închiriat în Cluj cu 4% mai puțin decât în București, însă când vine vorba de cumpărare, prețurile sunt mult mai ridicate. Practic, Clujul devine mai prietenos pentru chiriași, dar mai puțin accesibil pentru cei care își doresc să devină proprietari.
Această situație paradoxală este explicată prin cererea mare din partea tinerilor care vin să studieze sau să muncească aici, dar și prin oferta limitată de terenuri pentru construcții noi.
De ce este greu să cumperi o locuință fără credit
Chiar dacă unii români preferă să închirieze, mulți visează la propria locuință. Însă drumul spre a deveni proprietar este aproape imposibil fără sprijin bancar.
În emisiunea „Pastila Financiară” , expertul financiar Alexandru Chirilă a prezentat un scenariu ipotetic care arată clar dificultatea:
un tânăr de 20 de ani,
venit lunar de 5.000 lei,
rată de economisire de 20%.
În această variantă, ar fi nevoie de 41 de ani pentru a strânge suma de 100.000 de euro, necesară pentru un apartament de dimensiuni medii. Calculul presupune, desigur, un context ideal: fără cheltuieli suplimentare, fără pierderea locului de muncă, fără creșteri de prețuri.
„Un tânăr de 20 de ani care începe să câștige 5.000 de lei lunar, economisind disciplinat 20% din venituri, ar ajunge să își cumpere o locuință abia la 61 de ani, în absența unui credit. Este o realitate ipotetică, dar arată cât de greu este să achiziționezi un imobil doar din economii”, a explicat specialistul.
