În București, mii de apartamente funcționează cu instalații de gaze vechi de zeci de ani. ANRE atrage atenția că proprietarii și asociațiile de locatari sunt obligați prin lege să facă verificări periodice la doi ani și revizii complete la zece ani. Amenzile pentru neconformitate pot depăși 6.000 de lei, iar furnizorul poate opri imediat alimentarea.
Verificarea instalațiilor de gaze, o obligație ignorată în multe blocuri vechi
În Capitală, numeroase blocuri construite înainte de 1990 funcționează în continuare cu instalații de gaze care nu au fost verificate la termen. Specialiștii spun că, în lipsa acestor controale periodice, riscul de explozie sau intoxicare cu gaz crește semnificativ.
Autoritatea Națională de Reglementare în Domeniul Energiei (ANRE) reamintește că verificarea instalației de gaze este obligatorie pentru toți consumatorii, persoane fizice sau juridice. Procedura este reglementată prin Ordinul ANRE nr. 179/2015, modificat și completat ulterior.
„Fiecare utilizator are obligația de a apela la o firmă autorizată ANRE pentru verificarea instalației interioare la maximum doi ani și pentru revizie tehnică la cel mult zece ani. În caz contrar, furnizarea gazelor poate fi sistată imediat”, precizează ANRE.
Când trebuie efectuate verificările și reviziile tehnice
Legea face o distincție clară între verificare tehnică și revizie tehnică periodică.
Verificarea instalației de utilizare a gazelor naturale se face o dată la doi ani. Aceasta are scopul de a evalua starea generală a conductelor, robinetelor și a aparatelor racordate la rețea.
În schimb, revizia tehnică este o operațiune mai amplă, obligatorie o dată la zece ani sau ori de câte ori se produce:
o întrerupere a utilizării instalației mai mare de șase luni,
o intervenție tehnică majoră asupra conductelor,
o explozie, un incendiu sau o altă situație care ar fi putut afecta sistemul de gaze.
„Revizia presupune o analiză completă a instalației. Se verifică presiunea, etanșeitatea, starea conexiunilor și a aparatelor. Dacă instalația nu corespunde, firma autorizată are obligația să informeze operatorul de distribuție, care poate opri alimentarea până la remedierea defecțiunilor”, au explicat reprezentanți ai ANRE.
Cum se realizează verificarea instalației
Verificarea trebuie făcută numai de operatori economici autorizați ANRE. Aceștia trebuie să dețină licență valabilă, să folosească aparatură de măsurare omologată și să elibereze un proces-verbal de verificare și certificat de conformitate.
Proprietarul trebuie să permită accesul echipei tehnice și să prezinte documentele anterioare ale instalației – ultimele fișe de verificare, facturi de la furnizor sau documente privind montarea centralei.
Dacă verificarea este efectuată de o firmă neautorizată, documentele emise sunt nule, iar responsabilitatea legală revine exclusiv beneficiarului.
În cazul blocurilor, verificarea instalației comune (cea care alimentează toate apartamentele) cade în sarcina asociației de proprietari, care trebuie să contracteze o firmă autorizată și să anunțe toți locatarii cu minimum cinci zile înainte de efectuarea lucrărilor.
Cine răspunde dacă nu se face verificarea
Potrivit legii, responsabilitatea revine utilizatorului instalației – fie persoană fizică, fie juridică.
În cazul unui apartament, răspunderea este a proprietarului, iar pentru conductele comune, a asociației de proprietari.
Dacă una dintre părți refuză efectuarea verificării sau nu permite accesul tehnicienilor, furnizorul de gaze poate suspenda livrarea gazelor până la rezolvarea situației.
„În cazul în care nu se efectuează verificarea la termen, operatorul de distribuție poate opri furnizarea pentru siguranța locatarilor. Măsura nu este o sancțiune, ci o măsură de protecție”, a explicat un reprezentant al Distribuție Energie Electrică și Gaze România (DEER).
Amenzi și sancțiuni pentru nerespectarea legii
Conform Legii nr. 123/2012 privind energia și gazele naturale, nerespectarea obligației de verificare sau revizie constituie contravenție.
Amenzile variază între 2.000 și 6.000 de lei pentru persoane fizice, iar pentru persoane juridice pot depăși 20.000 de lei.
Mai mult, în cazul în care refuzul proprietarului duce la un incident – cum ar fi o explozie sau o intoxicare – acesta poate fi tras la răspundere penală pentru neglijență în exploatare.
ANRE precizează că, doar în primele opt luni ale anului 2025, au fost aplicate peste 350 de sancțiuni contravenționale pentru lipsa verificărilor tehnice la termen. În multe cazuri, instalațiile verificate după termen aveau pierderi minore de gaz, care puteau deveni periculoase.
Exemple recente de neconformitate
În luna iulie 2025, o asociație de proprietari din sectorul 2 a fost amendată cu 5.000 de lei după ce nu a efectuat revizia instalației comune de peste 12 ani. Situația a fost descoperită de operatorul de distribuție în urma unei sesizări de miros de gaz.
Într-un alt caz, din sectorul 6, o familie a rămas fără gaz timp de trei luni, după ce verificarea a constatat pierderi la o conductă comună neetanșată. Proprietarii au refuzat inițial intervenția, invocând costurile ridicate.
„Astfel de situații sunt frecvente în blocurile vechi, mai ales acolo unde instalațiile au fost modificate improvizat, fără avizul furnizorului”, a explicat un inginer ANRE.
Reviziile, o problemă în blocurile cu instalații mixte
În blocurile construite în anii ’60–’80, multe apartamente folosesc încă instalația comună de gaz. În aceste cazuri, asociația trebuie să organizeze revizia și să suporte costurile proporțional.
Dacă un proprietar a efectuat modificări neautorizate – de exemplu, a schimbat traseul țevii sau a mutat aragazul – acesta poate fi sancționat separat. Firmele autorizate sunt obligate să raporteze orice modificare neconformă.
Responsabilitatea legală și prevenția
ANRE recomandă proprietarilor să nu amâne verificările, chiar dacă nu observă nicio problemă vizibilă. „Mirosul de gaz este ultimul semnal de alarmă. O scurgere poate fi invizibilă, dar extrem de periculoasă”, avertizează instituția.
Specialiștii atrag atenția că instalațiile vechi, în special cele cu țevi metalice, se degradează în timp din cauza coroziunii și a vibrațiilor din pereți.
Pentru siguranță, experții recomandă verificarea anuală preventivă, mai ales în blocurile cu mai mult de 30 de ani vechime.
