Până acum, tranzacțiile imobiliare în România se realizau adesea cu o flexibilitate considerabilă în ceea ce privește documentația și raportarea veniturilor. Mulți proprietari și cumpărători au beneficiat de o piață relativ nereglementată, unde verificările fiscale erau minime. Totuși, în contextul actual, în care evaziunea fiscală rămâne o problemă majoră, autoritățile încearcă să reglementeze mai strict tranzacțiile pentru a asigura o mai bună conformitate fiscală.
Cerința certificatului fiscal
Noua măsură impune ca orice vânzare sau cumpărare de locuințe să fie însoțită de un certificat fiscal. Acest document va atesta că vânzătorul și-a achitat toate obligațiile fiscale către stat. Fără acest certificat, tranzacția nu va putea fi finalizată legal. Această reglementare se aplică atât persoanelor fizice, cât și persoanelor juridice implicate în tranzacții imobiliare. Autoritățile susțin că această măsură va contribui la creșterea veniturilor bugetare și la asigurarea unei piețe imobiliare mai transparente.
Citește și: Criptomoneda cu peste 2,8 mln USD în pre-vânzare pe o piață în declin
Impactul asupra tranzacțiilor în piața imobiliară
Introducerea certificatelor fiscale pentru tranzacțiile imobiliare va avea un impact direct asupra zecilor de mii de români care intenționează să vândă sau să cumpere locuințe. Procesul de obținere a certificatului poate adăuga timp și costuri suplimentare pentru părțile implicate. Totodată, aceasta poate descuraja tranzacțiile care nu respectă cerințele legale sau unde există tentative de subevaluare a valorii imobilului pentru a evita taxele.
Perspective și reacții
Reacțiile la această măsură sunt mixte. Pe de o parte, specialiștii din domeniul imobiliar consideră că aceasta este o măsură necesară pentru a curăța piața de practici ilegale și pentru a proteja interesele cumpărătorilor și vânzătorilor. Pe de altă parte, unii dezvoltatori și investitori imobiliari se tem că noile cerințe ar putea complica și încetini procesul de tranzacționare, afectând negativ dinamica pieței.
Citește și: Amenzi de sute de lei pentru românii care stau la casă. Ce nu au voie să facă în grădină
Această schimbare legislativă vine într-un moment în care piața imobiliară din România se confruntă deja cu provocări datorate inflației și creșterii ratelor dobânzilor. Potrivit analiștilor, implementarea noilor reguli fiscale ar putea duce la o scădere a numărului de tranzacții pe termen scurt, dar pe termen lung, ar putea contribui la stabilizarea pieței și la creșterea încrederii investitorilor și a consumatorilor.
În concluzie, noile reguli impuse de Ministerul Finanțelor, incluzând cerința certificatelor fiscale pentru tranzacțiile imobiliare, reprezintă un pas important spre reglementarea pieței și creșterea transparenței. Deși pot apărea provocări inițiale, aceste măsuri sunt văzute ca un demers pozitiv pentru asigurarea unei piețe imobiliare echitabile și corecte în România.
