Dezvoltatorii imobiliari construiesc pe bandă rulantă, dar pentru cine? Achizițiile de locuinţe s-au temperat, iar casele se vor scumpi şi mai mult după ce TVA-ul va ajunge la 19% şi în acest sector

Românii se gândesc de 2-3 ori înainte să-şi mai facă un credit pentru achiziţia unui imobil. Scumpirile din piaţă şi condițiile dure impuse de bănci sunt principalele cauze.

Deşi piaţa imobiliară se confruntă cu un mic blocaj, dezvoltatorii construiesc pe bandă rulantă.

Citiţi şi: Investitorii imobiliari şi-au îndreptat atenţia către activitatea de tip fix & flip, după ce şi-au dat seama că locuințele se vor scumpi din cauză că TVA-ul va creşte de la 9% la 19%

În 2025, s-a construit mai mult decât în 2024

În primele cinci luni ale anului, la nivel național s-au eliberat 14.134 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în creştere cu 0,6% faţă de aceeași perioadă din 2024. În luna mai 2025 s-au eliberat 3364 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidențiale (+7,1% față de luna aprilie 2025), cu o suprafață utilă totală de 752850 mp (+14,1%). Din totalul autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidenţiale 70,9% sunt pentru zona rurală.

În luna mai 2025 se evidenţiază o creştere a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale comparativ cu luna precedentă (+224 autorizaţii).

Citiţi şi: Eficiența energetică este încă un subiect SF în România, o ţară dominată de casele din paiantă şi lemn. Oamenii din mediul rural sunt ce mai expuși

Unde s-a construit cel mai mult:

• Nord-Est (+52 autorizaţii), Centru şi Bucureşti-Ilfov (+46 fiecare),

• Sud-Vest Oltenia (+45), Sud-Muntenia (+29), Vest (+4) şi Sud-Est (+2). În regiunea de dezvoltare Nord-Vest autorizaţiile de construire eliberate pentru clădiri rezidenţiale au rămas la acelaşi nivel.

De asemenea, comparativ cu luna mai 2024, în luna mai 2025 s-a înregistrat o creştere atât a numărului de autorizaţii de construire eliberate pentru clădiri nerezidenţiale (+11,6%) cât şi a suprafeţei utile totale (+36,1%).

BNR: Creditele ipotecare stagnează

De exemplu, proprietarii unui apartament cu două camere în Cluj își vor acoperi investiția din chirie abia în 27 de ani. Un randament mai bun au locuințele din Galați, Călărași ori Brăila, unde amortizarea se poate face în 12 ani.

Un apartament cu două camere, într-o zonă semicentrală a Clujului, se vinde cu 180.000 de euro. Dacă îl dăm în chirie cu 550 de euro, s-ar putea să ne scoatem investiția în aproximativ 27 de ani.

Cea mai bună alegere pentru o recuperare rapidă a investiției rămân apartamentele cu două camere și garsonierele, mai arată datele analizei.