Familia germană Heubach, moștenitoare a producătorului de vopsele cu tradiție de peste 200 de ani, a primit autorizația de construcție pentru cel mai amplu proiect imobiliar în care s-a implicat până acum în România. Investiția va fi realizată sub brandul Urban Spaces, fondat împreună cu o parte din foștii acționari ai companiei Frufru, și va include aproape 500 de apartamente în zona Pipera din Capitală.
Proiectul reprezintă un pas semnificativ pentru familia Heubach pe piața rezidențială din România, după ce, în 2019, a ieșit din afacerea Frufru, cedându-și participația către gigantul Unilever.
De la Frufru la imobiliare de lux
Prima investiție a familiei Heubach în România datează din 2010, când nemții au achiziționat 39% din acțiunile companiei Frufru, specializată în produse alimentare fresh. Capitalul adus atunci a fost folosit pentru extinderea producției și încheierea unor parteneriate cu lanțurile mari de retail.
În 2019, pachetul a fost cedat în cadrul tranzacției prin care Unilever a preluat 75% din Frufru. Ulterior, investitorii germani au decis să își concentreze resursele către imobiliare, asociindu-se cu antreprenorii români Marius Gavril Zaharia, Constantin și Codruța Maria Brujan și Mihai Simiuc. Împreună au lansat brandul Urban Spaces, sub care au fost dezvoltate clădiri rezidențiale de lux, premiate la competiții de arhitectură.
Printre proiectele finalizate se numără Dogarilor 26-30, Mumuleanu 14 și Sfinții Voievozi 20-24, toate în centrul Bucureștiului.
461 de apartamente și 700 de locuri de parcare
Noul complex din Pipera, Sectorul 2, este cel mai ambițios plan al familiei Heubach în România. Proiectul prevede două imobile – unul cu patru scări și altul cu o singură scară –, ambele cu subsoluri comune și 11 etaje, ultimul nivel fiind rezervat apartamentelor tip duplex.
Ansamblul va avea în total 461 de apartamente și spații comerciale la parter, precum și 700 de locuri de parcare, dintre care 609 subterane. Potrivit reprezentanților Urban Spaces, lucrările ar putea începe în cursul anului viitor.
Teren cumpărat printr-o tranzacție spectaculoasă
Proiectul se va ridica pe un teren de 1,4 hectare, achiziționat în 2018 în apropiere de pasajul Pipera și de clădirile de birouri Sky Tower, Globalworth Tower și Nusco Tower.
Inițial, terenul fusese cumpărat la licitație de către milionarul Constantin Iacov, fost patron al FC Național, pentru 9,5 milioane de euro, în cadrul unei proceduri de insolvență. Câteva luni mai târziu, acesta l-a vândut familiei Heubach.
Planul inițial al investitorilor viza construcția unor clădiri mixte de locuințe și birouri, cu până la 25 de etaje. Ulterior, proiectul a fost redimensionat la actualele 11 niveluri.
Alte investiții în București și Timișoara
Familia Heubach mai deține un teren în spatele clădirii The Mark, lângă Gara de Nord din București, unde intenționează să ridice o clădire mixtă cu birouri și apartamente de închiriat.
În paralel, sub brandul Urban Spaces au fost dezvoltate proiecte mici și medii pe străzile Rondă 37 și Gheorghe Palade 7-9, tot în Capitală.
La Timișoara, familia Heubach a inițiat un proiect pe strada Stuparilor, în locul unei autobaze dezafectate. Planul prevedea zece clădiri cu 120 de apartamente, dar proiectul a fost preluat și continuat de omul de afaceri Florentin Banu, fondatorul brandului Joe.
Grupul Heubach, lider global în pigmenți
Investițiile imobiliare din România se desfășoară în paralel cu afacerea principală a familiei, producția de pigmenți și vopsele. Grupul Heubach are o istorie de peste două secole și a fost condus până în 2015 de Hans Rainer Heubach, decedat în 2020.
În 2022, familia a achiziționat divizia de coloranți a companiei Clariant, consolidându-și poziția de lider global, cu venituri de peste 1 miliard de euro. Johann Heubach, fiul lui Hans Rainer, a condus grupul până recent, iar în paralel investește în România prin Salzburg Real Estate Investment Group (SREI) și Heubach Invest.
Piața imobiliară, în scădere la început de 2025
Contextul în care familia Heubach demarează acest proiect este unul marcat de scădere pe piața rezidențială. Potrivit unei analize SVN România, bazată pe datele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în primele șase luni din 2025 s-au vândut circa 74.500 de locuințe la nivel național, cu 3,4% mai puțin decât în perioada similară din 2024.
În București și Ilfov, s-au înregistrat aproape 25.700 de tranzacții, în scădere cu 7,9%. Diferențele sunt explicate prin diminuarea stocului de locuințe noi disponibile în Capitală, în timp ce livrările de apartamente au crescut în localitățile limitrofe.
În Ilfov, vânzările au urcat cu 5% față de anul precedent.
