Care sunt zonele cu cele mai scumpe chirii din România? Cartierele Primăverii și Aviatorilor–Kiseleff, ambele situate în Sectorul 1 al Capitalei, se mențin în fruntea clasamentului național al celor mai scumpe zonă pentru chirii.
Conform raportului Imobiliare.ro Market 360 pentru primul trimestru din 2025, acestea au un preț mediu de 1.800 euro/lună pentru apartamente de lux. Zone precum Floreasca, Herăstrău și Dorobanți completează segmentul premium, cu chirii între 1 000 și 1 300 euro .
Când vine vorba de chirii, Primăverii deține recordul absolut în România
Imobiliare.ro oferă cifre actualizate: o chirie medie de 2 835 euro/lună pentru apartamente ofertate pe această platformă în Primăverii. FlatSpotter plasează media mai mic, la 2 008 euro, dar evidențiază diferența semnificativă față de restul pieței – peste 140 % din media generală a Capitalei .
Câteva dintre cele mai scumpe oferte includ un apartament cu patru camere în Primăverii, listat la 3 298 € + TVA/lună, semn că piața zonei rămâne activă pe segmentul ultra-lux.
NU RATA: Călin Georgescu a încasat o avere pe casa secretă din Austria, într-o comună cu o mie de locuitori
Care sunt tendințele naționale la chirii
Storia raportează o creștere medie de 7 % a chiriilor în marile orașe în martie 2025, comparativ cu anul anterior.
Iași și Sectorul 2 din București au înregistrat avansuri de 13 % anual, semn că primele semne de presiune economică sunt distribuite geografic.
Cluj‑Napoca rămâne al doilea oraș ca nivel al chiriilor. Cel mai scump cartier, Borhanci, a atins 900 euro/lună, cu o creștere de aproape 30 % față de anul precedent.
Iași (Copou): chirii medii de 480 euro. Timișoara: garsoniere la 290 euro, apartamente cu două camere la 420 euro, iar cele cu trei camere la aproximativ 500 euro.
Alte orașe – Brașov, Constanța, Craiova, Sibiu, Oradea – au chitatii medii situate între 330 și 550 euro, diferențe evidente în context regional.
Factorii macro impun presiuni și creează oportunități
Modificări fiscale: Discuția despre ridicarea impozitului pe proprietate și CASS pentru chirii generează presiuni suplimentare, cu efecte asupra prețurilor.
Salariul minim în creștere: Acesta determină praguri noi privind impozitarea, potențând chirii la praguri psihologice de 500 euro.
Lipsa ofertei: Numărul redus de locuințe noi scumpe alimentat de cererea ridicată susține creșterea prețurilor și scade rata de vacanță a segmentului premium.
Riscuri și provocări pe piața imobiliară din România
Piața duală: Divizarea clară între chirii accesibile (sub 600 euro) și cele de lux (1 000 – 2 800 euro) generează segregare locativă.
Risc de bulă: Creșterile rapide din anii recenți, în special în segmentele premium, creează vulnerabilități în absența ofertei echilibrate.
Presiunea asupra clasei de mijloc: Familia tânără și profesionalii cu venituri medii sunt forțați să caute periferie, impactând infrastructura urbană și calitatea vieții.
Ce urmează în 2025–2026
Storia estimează menținerea tendinței de creștere, deși ritmul va depinde de evoluția fiscalității și de creditarea ipotecară .
Se anticipează un nivel optim de echilibrare după 2025, dar zona premium va rămâne rigidă din cauza cererii interne persistente.
Intervenții posibile: autorități locale ar putea introduce programe de locuințe accesibile, iar dezvoltatorii pot explora segmente mid-range pentru a diversifica oferta.
