Fondul de rulment, nemulțumirea veșnică a celor care locuiesc la bloc. Află cum se calculează, ca să nu fi „țepuit” de administrator

Cei care stau la bloc știu foarte clar că au de plată, la întreținere, și fondul de rulment. În funcție de cum decide asociația de proprietari, suma poate fi achitată lunar, doar pentru anumite perioade, o dată pe an sau alte variante. Toți locatarii plătesc, neavând altă variantă, dar puțini sunt cei care și știu pentru ce sunt taxați. Din punct de vedere legal, este justificată plata, dar există și situații în care anumiți administratori „umflă” sumele pentru a lua mai mult decât este corect. 

Asociația de Proprietari poate cere o plată anticipată pentru achitarea mai multor servicii, categorie din care fac parte:

• furnizorii de curent eclectic, internet, cablu pentru întregul bloc;


• cheltuieli pentru reparații;


• bunuri comune pentru bloc;


• altele.

Conform legii, trebuie să existe un registru special în care să fie trecut fiecare apartament cu suma pe care a achitat-o. Este o măsură de siguranță pentru situațiile în care nu ar mai fi bani, inclusiv dacă proprietarii nu ar mai avea din ce să-și plătească facturile, ar putea fi folosit fondul de rulment.

CITEȘTE ȘI: Topul celor mai puternice companii românești. Profitul uriaș obținut de liderul clasamentului

Temeiul legal în baza căruia se cere fondul de rulment

În anul 2018, Guvernul a adoptat o lege prin intermediul căreia au fost create atât fondul de rulment, cât și fondul pentru reparații obligatorii. Este vorba despre Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. La Capitolul VII – Veniturile și cheltuielile asociației de proprietari, sunt înscrise aspectele juridice, economice și tehnice, cu privire la rolul și modul de plată al fondului de rulment.

Conform Storia, fondul de rulment se calculează ținând cont de 3 factori de bază:

● natura serviciului facturat, respectiv cheltuielile pentru întreținerea liftului, încălzire, gaze, electricitate, apă;

● numărul de persoane înregistrate în Cartea de Imobil ca locuitori ai blocului sau apartamentului;

● cota-parte indiviză de proprietate din proprietatea comună, în funcție de câți metri are imobilul.

Pentru a vedea ce cotă-parte aveți, trebuie să adunați suprafețele utile ale tuturor apartamentelor de pe scară și să împărțiți la numărul de proprietari. Procentul se va înmulți cu câți metri are apartamentul. Când este nevoie de o reparație, calculați în funcție de cota-parte, pentru a vă calcula singuri cât aveți de plată. Dacă observați sume exagerate de plată, sute de lei, acționați în cauză și faceți reclamație.

CITEȘTE ȘI: Cum ne protejăm pe cod roșu de caniculă? Primul semn care indică faptul că ți se va face rău din cauza căldurii extreme