Creșterea TVA pentru locuințe, intrată în vigoare pe 1 august 2025, începe să se resimtă puternic în piața imobiliară. Cotele de 9% și 19% au fost majorate la 21%, ceea ce a dus deja la o scădere vizibilă a vânzărilor de apartamente în întreaga țară.
În fața unui posibil blocaj, tot mai mulți dezvoltatori imobiliari caută soluții pentru a nu pierde clienții, iar unii dintre ei au decis să suporte din propriul profit o parte din creșterea taxei.
Vânzările de locuințe, creștere puternică înainte de 1 august
Potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în iulie 2025 s-au vândut 66.013 locuințe, cu aproape 17.000 mai multe față de iunie.
Specialiștii explică această creștere prin comportamentul cumpărătorilor, care au accelerat achizițiile pentru a evita prețurile mai mari generate de noua cotă de TVA. Cele mai multe tranzacții au avut loc în București, în timp ce județul Teleorman a înregistrat cele mai puține vânzări.
„Luna iulie anul acesta a dus o creștere de 400-500% față de o medie a lunilor anterioare. A fost o lună foarte bună, însă ne așteptăm la un recul în perioada următoare”, a declarat Vlad Vela, reprezentant al unui complex imobiliar.
Dezvoltatorii, forțați să reducă din profit
Pentru a menține ritmul vânzărilor, unii dezvoltatori au decis să suporte o parte din creșterea TVA, reducând astfel impactul asupra prețului final. Un exemplu vine din Giroc, județul Timiș, unde un dezvoltator de apartamente premium a anunțat că va acoperi diferența de taxă.
„Aici avem un apartament de două camere. Cu TVA-ul de 21% ar costa 99.700 de euro, dar cu reducerea din TVA suportată de dezvoltator, prețul la care poate fi achiziționat este de 91.200 de euro”, a explicat Gabriel Grecu, manager de agenție imobiliară.
În alte cazuri, dezvoltatorii au ales să împartă creșterea cu cumpărătorii.
„Cumpărătorului să îi fie mai ușoară achiziția și să nu se blocheze tranzacțiile pe viitor la blocurile noi”, a declarat Mihai Goța, reprezentant al unui ansamblu rezidențial.
Piața imobiliară, între presiunea fiscală și cererea în scădere
După 1 august, efectul creșterii TVA se vede deja în dinamica pieței. Tranzacțiile pentru locuințele noi au încetinit, iar dezvoltatorii se tem de o scădere accentuată a cererii în perioada următoare.
Analiștii imobiliari susțin că, pe termen scurt, cumpărătorii vor evita proiectele în fază incipientă și vor căuta oferte cu prețuri fixe sau discounturi garantate de vânzători. În paralel, unii dezvoltatori testează modele de plată flexibilă, cu rate direct către constructor, pentru a stimula achizițiile.
Creștere a interesului pentru apartamentele vechi
Specialiștii cred că o parte dintre cumpărători se vor orienta către apartamentele din blocurile vechi, acolo unde impactul TVA nu există.
„Când spunem apartamente vechi, nu ne referim doar la cartierele tradiționale construite în anii '70-'80, ci și la locuințele finalizate după 2010 sau 2015, aflate acum la revânzare”, explică Daniel Crainic, director de marketing al unui portal imobiliar.
În acest segment, cumpărătorii plătesc doar o taxă de 1% sau 3% din valoarea tranzacției, în funcție de anul achiziției inițiale. Din acest motiv, apartamentele din blocurile mai vechi devin o opțiune mai accesibilă pentru mulți români.
Presiune și pe cumpărători, și pe dezvoltatori
Efectele creșterii TVA sunt vizibile în ambele direcții:
Cumpărătorii sunt obligați să suporte prețuri mai mari sau să caute alternative.
Dezvoltatorii trebuie să reducă din marjă pentru a menține vânzările.
Piața creditelor ipotecare ar putea resimți efectele indirecte, prin scăderea eligibilității clienților.
În acest context, mulți jucători din piață avertizează că, dacă statul nu vine cu măsuri compensatorii, cererea pentru locuințele noi ar putea scădea semnificativ în următoarele luni.
Perspectivele pieței imobiliare pentru 2025
Deși iulie a fost o lună record, analiștii imobiliari estimează că ritmul tranzacțiilor se va tempera. Scumpirea apartamentelor noi, coroborată cu inflația ridicată și dobânzile încă mari, ar putea duce la o corecție a pieței.
Pentru a evita blocajul, tot mai mulți dezvoltatori pregătesc campanii promoționale și oferte speciale, sperând să atragă cumpărătorii aflați încă în căutarea unei locuințe. Cu toate acestea, specialiștii avertizează că lunile septembrie și octombrie vor fi decisive pentru a vedea cum se reașează piața după schimbările fiscale.
