Un proiect de modificare a Codului de procedură fiscală a fost pus recent în dezbatere. Proiectul legislativ prevede obligativitatea prezentării la notar a certificatelor de atestare fiscală, în cazul vânzărilor de clădiri și terenuri, atât de către proprietarul bunului, cât și de către persoana căreia i se transferă dreptul de proprietate.
Legea care le dă fiori proprietarilor de imobile
Acest proiect legislativ are ca scop motivarea celor ce vor să facă tranzacții de acest tip să își plătească datoriile către ANAF. Transferul dreptului de proprietate este în prezent condiționat doar de achitarea datoriilor către direcțiile locale de taxe.
În timp ce proprietarul trebuie să plătească pentru a vinde, cumpărătorul va fi nevoit să își achite, de asemenea, datoriile către ANAF. În caz contrar, acesta s-ar putea trezi cu sechestru sau executare silită din partea ANAF.
Totodată, se reglementează faptul că în cazul în care proprietarul înregistrează obligații fiscale/bugetare restante, în certificatul de atestare fiscale se va menționa acordul organului fiscal central de a se realiza operațiunea de înstrăinare a bunului. În plus, se va indica și contul în care se vor vira sumele aferente achitării obligațiilor fiscale/bugetare datorate de către proprietar.
Astfel, înainte de autentificarea actului de înstrăinare a dreptului de proprietate, notarul va verifica existența dovezii plății obligațiilor fiscale/bugetare în contul indicat de organul fiscal central.
„(...) pentru înstrăinarea dreptului de proprietate asupra unor bunuri reprezentând clădiri și terenuri, proprietarul și persoana căreia i se transferă dreptul de proprietate asupra acestor bunuri, trebuie să prezinte certificatul de atestare fiscală emis de organul fiscal central. În cazul în care în certificatul de atestare fiscală emis pe numele proprietarului, sunt cuprinse obligații fiscale/bugetare restante, acesta conține acordul organului fiscal central pentru înstrăinarea bunului cu menționarea contului în care se virează suma aferentă obligațiilor fiscale/bugetare datorate de către proprietar”, se arată în proiectul legislativ.
(CITEȘTE ȘI: Pensii în august cu decizia de recalculare. Când vor ajunge banii de la stat, dar și documentele pentru mărirea promisă, la seniorii României)
Noi obligații și pentru cumpărători
Noul proiect legislativ reglementează și faptul că dacă cel care cumpără înregistrează obligații fiscale/bugetare restante, notarul public va comunica organului fiscal central, prin mijloace electronice de comunicare, o copie a actului de proprietate autentificat.
Astfel, în funcție de comportamentul fiscal al cumpărătorului, organul fiscal central poate dispune măsuri asigurătorii dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute la art. 213 din Codul de procedură fiscală. Mai mult, în cazul în care aceasta nu achită obligațiile fiscale/bugetare restante în termen de 15 zile de la comunicarea somației, ANAF poate să instituie sechestru executoriu.
„În acest caz, notarul verifică, înainte de autentificarea actului de înstrăinare a dreptului de proprietate, existența dovezii plății obligațiilor fiscale/bugetare în contul indicat de organul fiscal central, până la concurența prețului de înstrăinare sau a obligațiilor fiscale/bugetare restante cuprinse în certificatul de atestare fiscală, după caz. (...) În cazul în care persoana căreia i se transferă dreptul de proprietate înregistrează obligații fiscale/bugetare restante cuprinse în certificatul de atestare fiscală, notarul public transmite organului fiscal central, prin mijloace electronice de comunicare, o copie a titlului de proprietate încheiat ca urmare a transferului dreptului de proprietate”, se explică în proiectul legislativ.
(NU RATA: A crescut circulația bancnotelor false de 100 de lei în România. Avertisment BNR)
