Președintele Nicușor Dan a promulgat vineri Legea „Nordis”, un pachet legislativ menit să reglementeze mai strict modul în care dezvoltatorii imobiliari pot promite, vinde și finanța locuințele aflate încă în stadiul de proiect. Documentul, votat în Parlament în luna noiembrie, aduce cele mai importante modificări din ultimul deceniu în domeniul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare.
Anunțul a fost făcut de șeful statului pe platforma X, unde a explicat în termeni clari ce schimbări aduce legea și cum vor fi protejați cumpărătorii. Președintele a subliniat că obiectivul central este „creșterea încrederii în piața imobiliară” și responsabilizarea dezvoltatorilor după scandalurile care au marcat sectorul în ultimii ani.
„Am semnat astăzi decretul de promulgare a legii care introduce reguli mai clare și mai stricte în domeniul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare, pentru a proteja mai bine cetățenii care cumpără locuințe aflate în fază de proiect. Noua lege modifică cadrul legal privind calitatea în construcții și sistemul de cadastru, introducând reguli mai ferme pentru dezvoltatori, care vor putea promite vânzarea unei locuințe viitoare doar după ce autorizația de construire este notată în cartea funciară și după realizarea procedurii de preapartamentare”, a transmis președintele Nicușor Dan.
Această condiționare schimbă fundamental modul în care piața a funcționat până acum, deoarece numeroase proiecte au fost vândute doar pe baza unor avize sau schițe preliminare, fără garanția existenței unei autorizații valide.
Limitarea avansurilor și sancțiuni dure pentru dezvoltatori
Noile măsuri vizează și regimul financiar al promisiunilor de vânzare-cumpărare. Președintele a explicat că legea introduce plafoane clare pentru sumele cerute în avans:
„Totodată, se limitează avansurile la maximum 5% pentru rezervări, maximum 25% pentru structura de rezistență și 20% pentru instalații, în cazul promisiunilor de vânzare-cumpărare. Sumele plătite de cumpărători nu pot fi folosite în alte scopuri decât cele prevăzute de lege, iar nerespectarea se sancționează cu amendă în cuantum de 1% din cifra de afaceri. Aceste măsuri au ca scop creșterea încrederii în piața imobiliară, responsabilizarea dezvoltatorilor și protejarea investitorilor și a familiilor care își achiziționează o locuință”, a precizat Nicușor Dan.
Sancțiunea de 1% din cifra de afaceri reprezintă una dintre cele mai dure penalizări introduse vreodată pentru sectorul construcțiilor. Ea transformă abaterea de la lege dintr-un risc minor într-o problemă financiară majoră pentru companiile care nu respectă regulile.
Preapartamentarea devine obligatorie. Cumpărătorii nu mai pot fi păcăliți
Un alt element important al legii este introducerea procedurii obligatorii de preapartamentare. Aceasta stabilește exact ce unitate urmează să fie vândută încă din stadiul de proiect, cu o delimitare juridică clară în cartea funciară. În lipsa acestui pas, nu va mai putea fi semnată nicio promisiune de vânzare.
Legea prevede, de asemenea, înscrierea obligatorie în Cartea Funciară a tuturor promisiunilor de vânzare. Măsura este esențială pentru a preveni situațiile în care același apartament este promis sau chiar vândut către mai multe persoane.
Totodată, în momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare, avansul maxim va fi limitat la 15%, pentru a evita supraexpunerea financiară a cumpărătorilor în proiecte care pot întârzia sau nu se finalizează.
Scandalul „Nordis”, punctul de plecare al noii legislații
Noua lege poartă neoficial numele „Nordis” după investigațiile care au scos la lumină probleme structurale în piața imobiliară. În toamna anului trecut, jurnaliștii Recorder au publicat un material amplu privind proiectele firmei controlate de afaceristul Vladimir Ciorbă, soțul Laurei Vicol, fosta șefă a Comisiei Juridice din Camera Deputaților.
Investigația arăta că mai multe hoteluri și ansambluri rezidențiale de lux au fost intens promovate, deși nu au fost niciodată finalizate. În unele situații, aceeași unitate locativă ar fi fost promisă sau chiar vândută mai multor clienți, fără claritate juridică și fără garanție de execuție.
La scurt timp, G4Media a relatat despre zborurile private efectuate de fostul premier Marcel Ciolacu, alături de miniștri PSD precum Sorin Grindeanu și Alfred Simonis, cu un avion privat al grupului Nordis, în compania lui Vladimir Ciorbă și a Laurei Vicol.
Președintele promite continuarea reformelor
Deși legea va fi publicată în Monitorul Oficial abia la începutul săptămânii viitoare, președintele Nicușor Dan a transmis că acest pachet legislativ este doar începutul unei reforme mai ample în domeniul urbanismului și al construcțiilor. El a insistat că protejarea cumpărătorilor reprezintă o prioritate, la fel ca și combaterea practicilor netransparente din piață.
Noua lege este construită pe ideea de prevenție, pentru a elimina vulnerabilitățile care au permis abuzurile din ultimii ani. Prin introducerea preapartamentării, a notării autorizației în cartea funciară și a limitelor stricte la avansuri, legiuitorul încearcă să reducă riscurile asumate de cumpărătorii obișnuiți, care investesc într-o locuință înainte ca aceasta să existe fizic.
