Piața imobiliară din țara noastră a cunoscut o dezvoltare uimitoare în ultimii ani. Astfel, prețurile imobilelor au continuat să crească de la un an la altul, cererea fiind tot mai mare. Luna trecută însă, prețurile locuințelor din câteva orașe mari s-au ieftinit ușor, piața fiind marcată de iminenta creștere a cotei TVA de la 1 august 2025.
Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, la finalul lunii iulie, prețul mediu al apartamentelor din țara noastră, indiferent de vechimea lor, a ajuns la valoarea de 1.829 euro/mp util. S-a putut observa, astfel, o ușoară scădere față de începutul verii când locuințele se vindeau, în medie, cu 1.854 euro/mp util.
Acest fenomen a fost declanșat de numărul mare de români care s-au grăbit să semneze antecontractele de vânzare-cumpărare până la 1 august, atunci când a intrat în vigoare cota TVA majorată. În acest context, dezvoltatorii imobiliari au oferit discounturi și oferte speciale. Cele mai importante corecții de preț au fost semnalate pe segmentul rezidențial nou.
„În orașele unde prețurile au crescut semnificativ în ultimele luni, apropierea majorării TVA a dus la strategii de accelerare a vânzărilor din partea dezvoltatorilor, care au preferat să ajusteze ușor prețurile pentru a închide tranzacțiile și a fructifica cerea ridicată înainte de intrarea în vigoare a noii cote. Acest comportament proactiv a generat o ușoară scădere de preț în unele piețe, favorizând o lichiditate mai mare în contextul schimbării legislative. Ne așteptăm să vedem o pondere mai mare a apartamentelor cu 3 camere în tranzacții, pe fondul unei perioade mai calme, necesară pentru a absorbi șocul care vine dinspre modificările fiscale și care va afecta puterea de cumpărare”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Orașele în care locuințele s-au ieftinit
Astfel, în trei dintre cele mai mari orașe din țară s-au putut observa reașezări ale prețurilor pe segmentul rezidențial nou. Este vorba despre Cluj-Napoca, Brașov și Constanța.
Prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din Cluj-Napoca a ajuns de la o medie de 3.233 euro/mp util în iunie la 3.108 euro/mp util în iulie. Cu toate acestea, a rămas cel mai scump oraș din țară în ceea ce privește piața imobiliară.
Și Brașovul, al doilea cel mai scump oraș din țară, a înregistrat o ușoară corecție a prețului mediu, care a scăzut cu circa 2%, ajungând până la 2.452 euro/mp util.
Conform Indicelui Imobiliare.ro, și în Constanța s-a înregistrat o ușoară scădere a prețurilor pentru locuințele din ansambluri rezidențiale noi. Astfel, prețul mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamentele situate în blocuri finalizate în ultimii cinci ani a fost de 1.941 euro/mp util, cu aproape 6% mai mare decât cel din aceeași perioadă a anului trecut.
În ciuda acestor ușoare ieftiniri, apartamentele din România au rămas semnificativ mai scumpe decât în iulie 2024, atunci când proprietarii și dezvoltatorii solicitau, în medie, 1.611 euro/mp util pentru locuințele puse în vânzare, un preț cu aproape 14% mai mic.
