Dezvoltatorul imobiliar One United Properties a achiziționat de la investitorul austriac Immofinanz terenul de 21 de hectare al fostei platforme industriale Rocar. Pe terenul achiziționat, One United Properties va dezvolta un complex rezidențial cu aproximativ 3.000 de unități locative.
Prima fază a proiectului este preconizată a fi finalizată în 2028, notează Profit.ro. One United a fost fondat de bancherii Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu.
Achiziție de 68 milioane de euro pe piața locuințelor premium accesibile
Achiziția terenului a fost finanțată parțial din capitalul de 68 de milioane de euro atras în cadrul majorării de capital social din anul 2024.
Achiziția vine cu intrarea strategică a One United Properties pe piața locuințelor premium accesibile. One City District va cuprinde 3.000 de unități rezidențiale, fiind planificat un viitor cartier autosustenabil. Acesta e proiectat pentru segmentul superior al pieței rezidențiale de masă din București.
Immoeast (actualul Immofinanz) a cumpărat în 2008 de la grupul Longbridge 5 terenuri la un preț record de 200 de milioane de euro. Printre acestea se numără fostele platforme industriale Ventilatorul și Rocar (foto sus) din Capitală. În anul 2018, Immofinanz a vândut terenul Ventilatorul, la pachet cu o clădire de birouri, pentru 39 milioane de euro către One United Properties, care dezvoltă acum în loc complexul One Cotroceni Park.
Vânzarea terenului Rocar face parte din planul acționarului majoritar al grupului CPI, miliardarul ceh Radovan Vitek, de a lichida proprietăți de 2 miliard de euro, având ca obiectiv achitarea creditelor cu care a cumpărat Immofinanz și S Immo.
De reamintit că înlocuirea vechilor fabrici cu clădiri de birouri și ansambluri rezidențiale a cuprins aproape toate marile platforme industriale din București. Exemple notorii sunt AFI Cotroceni și AFI Park (pe locul fostei fabrici UMEB), proiectele Campus 6 și The Light în locul fostei platforme Pumac, The Bridge și Orhideea Towers în locul fostei fabrici de pâine Spicul, Rose Garden de pe Suveica (zona Obor), Vivenda care a luat locul fabricii de pâine Titan, Doamna Ghica Plaza în locul Romfelt sau Timișoara 58 peste Frigocom în Militari.
Fostele fabrici rămân în continuare sursa cheie de terenuri pentru noile dezvoltări imobiliare din București.
Immofinaz deține birouri de 243 de milioane de euro
Immofinanz deține 8 proprietăți de birouri în România, evaluate la 243 de milioane de euro, în total o suprafață închiriabilă de 168.888 de metri pătrați. Însă, Bucharest Financial Plaza nu este singura proprietate din România scoasă la vânzare de Immofinanz. E vorba și de complexul de birouri Iride, vizavi de stația de metrou Pipera, o tranzacție cu o valoare estimată la circa 90 de milioane de euro. De asemenea, clădirea de birouri Global Business Center - fostul sediu IBM din vestul Bucureștiului, evaluată la circa 20 de milioane de euro, dar și Băneasa Airport Tower, evaluată la circa 10 milioane de euro, mai scrie sursa citată.
Pentru a finanța achiziția grupurilor austriece Immofinanz și S Immo, compania lui Radovan Vitek a atras credite în valoare de 2,7 miliarde de euro. Vitek este acționarul majoritar al CPI Property Group, deținând un pachet de acțiuni de peste 86%. Miliardarul ceh controlează cel mai mare proprietar de birouri din România, peste 75% din Immofinanz. În plus, el mai deține 88,37% din S Immo. Cehul are o avere evaluată de celebra revistă americană Forbes la 6,6 miliarde de dolari.
CITEȘTE ȘI: Un cartier întreg se naște pe locul fabricii legendare a Capitalei. Terenul achiziționat de One United Properties va deveni un complex rezidențial accesibil
