Criza economică își face simțite efectele tot mai mult. Băncile cresc treptat nivelul dobânzilor fixe și oferă un palier, în funcție de istoricul clientului. Dobânzile fixe au depășit în unele cazuri nivelul psihologic de 7%. Context în care refinanțarea nu mai este o soluție avantajoasă ca până acum.
Băncile comerciale încep să se teamă de ascensiunea indicelui ROBOR, urmată de cea a IRCC. Astfel, s-a trecut la majorarea treptată a dobânzilor fixe.
Dobânzile fixe s-au majorat la foarte multe bănci
Chiar dacă este vorba de credite verzi (sau standard), dobânzile fixe sunt cuprinse acum între 5% și 7%. În unele cazuri, depășesc chiar creditele cu dobânzi variabile legate de IRCC. Rămâne de urmărit dacă în perioada următoare, chiar cu majorarea inevitabilă a IRCC începând din toamnă, refinanțările de pe dobândă variabilă pe dobândă fixă mai sunt avantajoase.
Mai sunt doar câteva bănci cu dobânzi fixe la creditele ipotecare verzi sub nivelul de 5%, în jur de 4,99%. Însă, doar în anumite condiții și pentru anumite tipuri de credite, de cele mai multe ori pentru o perioadă promoțională, potrivit Economica.net. Este vorba de BCR (4,70%), BRD (4,80%), Raiffeisen Bank (4,89%), UniCredit (4,89%), CEC Bank (4,89%) și Banca Transilvania (4,99%), la toate fiind vorba de credite verzi cu dobândă fixă pe 3 ani și rulajul veniturilor proprii prin banca creditoare.
La categoria dobânzi fixe, tot pe 3 ani și tot pentru investiții în imobile catalogate în categoria sustenabile, majoritatea cu virare venit către banca finanțatoare, se înscriu alte 3 bănci: Alpha Bank (dobândă fixă de 5,19%), Exim Banca Românească (5,20%) și Intesa SanPaolo Bank (5,25%).
Dobânzile fixe pentru 5 ani au crescut în jurul valorii de 6% sau chiar au depășit 7%, la categoria creditelor imobiliare verzi. Pentru cele verzi cu dobândă fixă pe 5 ani, randamentul se situează între 5,80% - 6,50%.
Dobânzile fixe pe 3 și 5 ani la creditele imobiliare standard variază în funcție de bancă
În cazul creditele imobiliare standard - în unele cazuri și pentru cele verzi -, dobânzile fixe au o marjă variabilă, în funcție de condițiile îndeplinite de client. În cazul BRD, dobânzile fixe pe 3 ani pentru un credit standard variază de la 4,90% --5,10% până la 5,37%.
Alpha Bank și UniCredit Bank au tot un palier ușor extins de dobânzi fixe pe 3 ani. La Alpha, dobânzile fixe pe 3 ani încep la 5,49% și se termină la 5,99%, în cazul UniCredit de la 4,99% la 5,90%.
Pentru creditele imobiliare standard, dobânzile fixe pe 3 ani încep de la 4,99% la CEC Bank, 5,49% la Raiffeisen Bank și Garanti Bank, 5,75% la Intesa Sanpaolo Bank, 6,40% la Banca Transilvania și 7,84% la Libra Internet Bank.
Și dobânzile fixe pe 5 ani pentru creditele imobiliare standard au un scor ceva mai ridicat. Este un palier care începe de la 5,59% dobândă fixă 5 ani, până la 7,09% pentru același tip de dobândă.
Banca Transilvania oferă cele mai bune dobânzi fixe pe 5 ani
Așadar, cele mai bune dobânzi fixe pe 5 ani oferite pentru împrumuturile pentru creditele imobiliare standard sunt la Banca Transilvania, de la 5,60% la 5,80%, în funcție de virare venituri, cu sau fără asigurare de viață etc. Urmează imediat cele de la BCR, unde intervalul dobânzilor fixe începe la 5,59% și se termină la 6,19%.
Alpha Bank are anunțată o dobândă fixă pe 5 ani de 5,89%, fiind urmată de Garanti Bank cu dobânzi între 5,58% - 5,70%. La CEC Bank, dobânzile fixe pe 5 ani pentru credite standard încep de la 5,89%, apoi ajung la un nivel intermediar de 5,99% și încheie la 6,49%.
Cât despre creditele imobiliare standard acordate de ING Bank cu o dobândă fixă pe 5 an, marja dobânzilor pentru creditele cu asigurare de viață este cuprins între 6,29% - 6,79%, iar cel al creditelor fără asigurare de viață, între 5,99% - 7,09%.
