Băneasa Shopping City a început demersurile pentru o nouă extindere, pe un teren de circa 23.000 mp aflat în fața intrării principale. Proiectul include un corp nou de clădire și modernizarea galeriilor actuale. Dacă va fi dus la capăt, mallul din nordul Bucureștiului ar deveni cel mai mare centru comercial din țară, depășind AFI Cotroceni.
Băneasa Shopping City, extindere după 15 ani
Centrul comercial Băneasa Shopping City, inaugurat în 2008, face primii pași concreți către o nouă extindere fizică, pentru prima oară după 15 ani. Proiectul vizează construirea unui corp nou de clădire și renovarea galeriilor comerciale existente.
Planul este inițiat de Băneasa Developments, companie controlată indirect de omul de afaceri Gabriel „Puiu” Popoviciu. Extinderea ar urma să se facă pe terenurile din fața intrării principale a mallului – aproximativ 23.000 de metri pătrați care astăzi sunt ocupați de parcarea exterioară.
Ultima extindere majoră a avut loc în 2010, când complexul a adăugat zona de cinema, divertisment (bowling, biliard, arcade), plus infrastructură adiacentă, într-o investiție de circa 22 de milioane de euro. Ca efect, suprafața comercială utilizabilă a crescut atunci cu aproximativ 25.000 mp, până la 85.000 mp de spații închiriabile, nivelul la care mallul operează și în prezent.
Acum, ținta declarată este mai ambițioasă: după extinderea anunțată, suprafața Băneasa Shopping City ar urma să depășească dimensiunile AFI Cotroceni, considerat astăzi cel mai mare mall din România, cu circa 88.000 mp de spații comerciale.
Dacă proiectul merge înainte în forma discutată, Băneasa Shopping City ar urca pe primul loc în topul centrelor comerciale după suprafață.
„Există interes”. Ce spune Popoviciu
Gabriel Popoviciu a confirmat pentru Profit.ro că există interes real pentru extinderea Băneasa Shopping City. Totuși, antreprenorul a precizat că, în acest moment, nu există o schiță de proiect finalizată și, prin urmare, nu pot fi comunicate încă cifre oficiale privind noua suprafață comercială rezultată după lucrări.
Tradus: planul e pornit, dar nu e încă public proiectul tehnic. Nu știm exact câți metri pătrați de retail se vor adăuga, câte noi ancore comerciale vor intra și cum va fi reorganizată circulația auto, inclusiv problema parcării care astăzi ocupă terenul ales pentru dezvoltare.
Ce știm: există deja pași procedurali, iar direcția anunțată este clară – un nou corp de clădire, plus remodelarea galeriilor actuale, adică și upgrade estetic, nu doar metri pătrați în plus.
Pariu pe nordul Capitalei
Decizia vine într-un moment în care nordul Bucureștiului este deja cea mai densă și mai scumpă zonă de retail și birouri din țară. Zona Comercială Băneasa, care include mallul, galerii comerciale adiacente, retail big-box (IKEA, Carrefour, Mobexpert, Metro, BricoDepot) și clădiri de birouri, a generat anul trecut venituri din chirii de aproximativ 60 de milioane de euro, în creștere cu 6,6%.
Potrivit aceleiași analize Profit.ro, Zona Comercială Băneasa a ocupat în ultimii ani, aproape constant, primul loc în topul centrelor comerciale după venituri. A coborât pe locul doi doar în 2022 și din nou anul trecut, când AFI Cotroceni a trecut pe primul loc, distanța dintre cele două proiecte fiind de aproximativ 500.000 de euro.
Asta explică și miza actuală: nu este doar o luptă de logo-uri între două malluri; este o bătălie pentru cea mai valoroasă poziție din piața de retail modern din România — primul loc la venituri și primul loc la suprafață.
Ce înseamnă lucrările: pierzi parcare, câștigi suprafață de retail
Extinderea este planificată pe terenul din fața intrării principale, azi folosit ca parcare de suprafață. Asta înseamnă că noul corp comercial „mușcă” chiar din infrastructura de acces auto.
Din punct de vedere operațional, asta ridică două întrebări tehnice majore pentru dezvoltator:
unde mută fluxul auto, inclusiv accesul pentru livrări, rideshare, taxi, drop-off cinematograf?
cum păstrează atractivitatea pentru brandurile de lux (care au nevoie de acces facil și imagine controlată la intrare), în timp ce mallul intră în șantier?
Deocamdată, Popoviciu spune că nu există o prezentare publică a conceptului final.
Dar e aproape sigur că, la acest nivel de investiție, soluția va include un mix: parcare multietajată/închisă sau reorganizată, plus o fațadă nouă pentru intrarea principală, care devine un statement vizual. Asta s-a întâmplat deja în marile extinderi de malluri din regiune (Varșovia, Budapesta, Praga): accesul auto se mută, dar intrarea devine mai spectaculoasă, cu funcții „de experiență” – restaurante high-end, entertainment, fashion premium.
AFI Cotroceni și competiția pentru primul loc
În acest moment, AFI Cotroceni este considerat cel mai mare mall din România, cu aproximativ 88.000 mp de suprafață închiriabilă și performanțe comerciale ridicate. Grupul AFI Europe pregătește la rândul său investiții noi în România și a atras deja finanțare internațională pentru proiecte de extindere, inclusiv dezvoltări mixte care combină retail, birouri și locuințe pentru închiriere.
Cu alte cuvinte, concurența Băneasa – AFI Cotroceni nu e doar despre cine are mai multe magazine, ci despre cine captează următoarea generație de consum urban: cumpărături + entertainment + food premium + servicii + birou + locuire în proximitate. Retailul mare se transformă deja într-un ecosistem de oraș privat.
Băneasa, în acest sens, are deja ecosistemul.
Imperiul imobiliar din nord
Zona dezvoltată de Gabriel Popoviciu în Băneasa acoperă aproximativ 45 de hectare și include retail, birouri și locuințe. Suprafața totală construită/amenajată până acum este estimată la circa 170.000 mp, din care aproximativ 44% reprezintă rezidențial, restul fiind partea comercială (mallul și galeriile din jur) și parcul de birouri Băneasa Business & Technology Park. Investițiile cumulate se ridică la aproximativ 256 de milioane de euro, finanțate inclusiv prin credite de la Alpha Bank.
Portofoliul a inclus și proiecte precum IKEA Băneasa (dezvoltat inițial în franciză și vândut ulterior retailerului suedez), clădiri de birouri, cât și zone rezidențiale premium. În complexul rezidențial din zonă au fost cumpărate apartamente de către clienți cu profil înalt, inclusiv guvernatorul Băncii Naționale, Mugur Isărescu, care și-a achiziționat acolo un apartament prin credit, ulterior donat fiului său.
Grupul asociat lui Popoviciu, reorganizat în jurul Alltrom Group (fost Metav), continuă dezvoltarea de proiecte rezidențiale mari în nordul Capitalei și în Pipera-Voluntari: Belvedere Residences, Bellemonde, Zenville, IQON, dar și proiecte noi pe Fabrica de Glucoză, unde este autorizată construcția a peste 600 de apartamente.
Mesajul e clar: nu vorbim despre „un mall care se mai lungește puțin”, ci despre consolidarea celui mai mare pol privat de retail + office + rezidențial din România.
Piața de retail: încetinește livrarea de proiecte mari, cresc parcurile comerciale
Pe fundalul acestui proiect, piața de retail din România trece printr-o schimbare de ritm. Stocul total de spații comerciale moderne a ajuns la aproximativ 4,62 milioane mp. În 2024 au fost livrate proiecte noi totalizând circa 180.000 mp, în scădere cu 15% față de recordul din 2023, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox. Peste 64% din suprafețele livrate au fost parcuri de retail (formate din magazine mari la sol, ancore alimentare și discount fashion), nu malluri clasice.
Au apărut sau s-au extins proiecte în orașe precum Pitești, Ploiești, Giurgiu, Crevedia, Hunedoara, Bistrița, Sinaia și Râmnicu Vâlcea.
Asta înseamnă că marile malluri urbane din București au o presiune dublă. Pe de o parte, trebuie să rămână relevante ca destinație de lifestyle, nu doar de cumpărături. Pe de altă parte, trebuie să crească valoarea metrului pătrat închiriabil, pentru a-și apăra poziția financiară într-o piață care se mută tot mai mult către proiecte de proximitate și parcuri de retail regionale.
Băneasa Shopping City încearcă să răspundă exact acestor două presiuni: mai mult spațiu comercial într-o zonă cu putere mare de cumpărare și modernizarea galeriilor pentru a menține atractivitatea brandurilor premium.
Ce nu știm încă despre Băneasa Shopping City
Există câteva necunoscute importante care vor defini impactul real al extinderii:
– Nu există încă public un plan urbanistic detaliat care să arate noul volum construit, înălțimea, modul de conectare cu corpul actual și soluția de parcare. Popoviciu confirmă interesul, dar nu confirmă cifrele finale.
– Nu știm câte noi ancore internaționale vor fi atrase. În ultimii ani, marile centre comerciale din București au început să concureze și pe aducerea unor branduri care nu existau pe piață sau care au prezență limitată (modă mid-premium, tehnologie, entertainment experiențial).
– Nu știm calendarul de lucru: când începe șantierul, dacă se vor închide temporar intrări principale și dacă va fi afectat traficul comercial de sărbători, perioadă critică pentru chiriași.
Toate aceste necunoscute țin de faza în care proiectul se află acum: pregătire, nu execuție.
