Proiectul imobiliar Casa Radio din București, unul dintre cele mai vechi și controversate parteneriate public-private din România, continuă să rămână într-o zonă de incertitudine totală. Dezvoltatorul AFI Europe și Plaza Centers au anunțat oficial prelungirea, pentru a șasea oară consecutiv, a pre-contractului de vânzare-cumpărare privind participația de 75% deținută de Plaza în proiectul Casa Radio.
Noul termen-limită stabilit de cele două părți este 31 decembrie 2026, ceea ce confirmă faptul că tranzacția rămâne departe de o finalizare clară și depinde în continuare de factori externi, în special de relația tensionată dintre Plaza Centers și statul român.
A șasea prelungire și niciun pas concret înainte
AFI Europe și Plaza Centers au semnat pre-contractul inițial în 2019, moment în care dezvoltatorul AFI a achitat un avans de 200.000 de euro. Documentul prevedea achiziția participației majoritare de 75% pe care Plaza o deține în proiectul Casa Radio, considerat la acel moment unul dintre cele mai ambițioase proiecte imobiliare din Capitală.
La aproape șase ani distanță, tranzacția nu doar că nu s-a materializat, dar nici nu există certitudinea că va fi dusă la bun sfârșit. Potrivit anunțului oficial al Plaza Centers, prelungirea pre-contractului nu garantează în niciun fel finalizarea vânzării. Mai mult, compania precizează explicit că AFI își va recupera avansul achitat în 2019 dacă Plaza va intra într-un litigiu sau va pierde drepturile asupra proiectului.
Această clauză subliniază fragilitatea întregii construcții juridice și comerciale din jurul Casa Radio, un proiect care, de aproape două decenii, există mai degrabă pe hârtie decât în realitate.
Statul cere încetarea parteneriatului și daune de două miliarde de euro
Contextul în care survine această nouă amânare este unul extrem de complicat. Recent, autoritățile române au cerut oficial încheierea parteneriatului public-privat cu Plaza Centers pentru dezvoltarea Casa Radio și solicită despăgubiri estimate la aproximativ două miliarde de euro.
Această solicitare ridică mizele la un nivel fără precedent. În cazul unui litigiu de amploare, proiectul ar putea deveni complet neviabil din punct de vedere comercial, indiferent de interesul AFI sau al altor investitori privați. Tocmai din acest motiv, AFI Europe a ales să rămână într-o poziție de așteptare, fără a avansa spre achiziția efectivă a participației.
Pentru Plaza Centers, situația este și mai delicată. Compania riscă nu doar pierderea controlului asupra proiectului, ci și consecințe financiare majore, într-un dosar care poate deveni unul de referință pentru eșecurile parteneriatelor public-private din România.
Casa Radio, simbolul unui PPP ratat
Proiectul Casa Radio este adesea invocat ca exemplu de eșec structural al parteneriatelor public-private în domeniul imobiliar. În urmă cu aproximativ 18 ani, Plaza Centers și statul român au semnat un acord prin care dezvoltatorul urma să construiască pe terenul din centrul Bucureștiului un complex de amploare: mall, clădiri de birouri, centru de conferințe și hotel.
În schimb, autoritățile ar fi urmat să primească o clădire de birouri, iar Plaza să exploateze întregul ansamblu pe o perioadă de 49 de ani. Proiectul a rămas însă blocat între schimbări legislative, dispute administrative, lipsă de finanțare și, în final, conflicte deschise între parteneri.
Astăzi, Casa Radio este mai degrabă un teren emblematic pentru promisiuni neîndeplinite decât un pol de dezvoltare urbană, în ciuda poziției sale strategice în București.
AFI, interes strategic, dar cu risc calculat
Pentru AFI Europe, interesul față de Casa Radio nu este întâmplător. Dezvoltatorul are deja un portofoliu solid în România, cu proiecte majore de retail și birouri, iar amplasamentul Casa Radio ar putea deveni, în condiții normale, un activ strategic de prim rang.
Totuși, prelungirile succesive ale pre-contractului arată clar o strategie de prudență extremă. AFI evită să se expună financiar și juridic într-un proiect cu risc ridicat, preferând să păstreze opțiunea deschisă, fără a face pași ireversibili.
