Piața imobiliară din țara noastră este într-o continuă dezvoltare, mai ales în marile orașe. În ciuda acestei evoluții pozitive din ultimii ani, un obstacol neașteptat ar putea bloca segmentul tranzacțiilor imobiliare. Este vorba despre numărul tot mai mare de locuințe care se apropie de disponibilizarea naturală, fenomen ce este cunoscut sub denumirea de „singur acasă”.
În ciuda faptului că piața imobiliară din România este pe un trend ascendent de ani buni, potrivit datelor Institutului Național de Statistică, cererea potențială de locuințe ar putea intra într-un declin major. Această situație ar putea fi declanșată de faptul că un număr foarte mare de imobile sunt deținute de proprietari singuri cu vârste înaintate.
Fenomenul care amenință tot mai multe locuințe din România
Fenomenul, care este cunoscut sub denumirea de „singur acasă”, a fost scos la iveală de studiul “Condițiile de viață ale românilor, în 2023”, publicat de Institutul Național de Statistică.
Datele studiului publicat de INS arată că din cele aproximativ 7,5 milioane de locuințe din România, aproape o treime sunt locuite de o singură persoană. Mai mult, din aceste 2,4 milioane de gospodării, 56,3% aparțin unor persoane care au vârsta de 65 de ani sau peste. Totodată, datele arată că aproximativ unul din șase domicilii este complet părăsit de proprietari.
În ciuda faptului că numărul populației din țara noastră a scăzut vertiginos, România se menține în vârful topului european în privința numărului de persoane care dețin un imobil. La nivel național, doar 387.000 de proprietăți sunt închiriate, în timp ce alte 7,1 milioane sunt locuite de proprietari.
Prețurile apartamentelor au crescut în luna august
Potrivit platformei imobiliare Storia, în luna august 2024, apartamentele au fost mai scumpe cu 17% față de aceeași perioadă a anului trecut a anului trecut. Totodată, potrivit specialiștilor din domeniu, în luna august 2024 au existat cu 34% mai multe interacțiuni între vânzători şi cumpărători comparativ cu aceeași perioadă a anului 2023.
În Bucureşti, prețul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi şi vechi, în luna august, a fost de 1.870 euro/metru pătrat. Se poate observa o majorare cu 24% față de luna august a anului trecut. Cu un preț de 1.912 euro/metru pătrat, apartamentele vechi sunt în medie mai scumpe cu 14%.față de aceeași perioadă a anului 2023, În schimb, apartamentele noi se găsesc la un preţ mediu de cerere de 1.814 euro, fiind cu 22% mai scumpe faţă de aceeași lună a anului trecut.
În ciuda faptului că în Capitală s-au efectuat cele mai multe tranzacții imobiliare, Cluj-Napoca este în continuare lider când vine vorba despre prețuri. În luna august, prețurile medii pentru apartamentele noi şi vechi din Cluj -Napoca au fost de 2.786 euro/metru pătrat, în creștere cu 14% față de aceeași perioadă a anului 2023. Prețul mediu pentru un apartament nou a fost de 2.797 euro/metru pătrat, cu 12% mai ridicat față de luna august a anului trecut. Apartamentele vechi au avut un preț mediu de cerere de 2.772 euro/metru pătrat. Se poate observa o creștere de cu 14%, comparativ cu aceeași lună a anului 2023. Față de Capitală, prețurile medii ale apartamentelor din Cluj-Napoca sunt cu aproape 50% mai mari, atât în cazul celor vechi cât și al celor noi.
