Investitorii din China cumpără masiv apartamente în Grecia prin programul „viza de aur”, transformând Atena și economia locală. Prețurile locuințelor cresc accelerat.
Investiții masive ale cetățenilor din China în Grecia
Grecia a devenit, în ultimii ani, una dintre destinațiile preferate ale investitorilor chinezi, care cumpără masiv apartamente prin intermediul programului guvernamental „viza de aur”. Capitala Atena și insulele grecești atrag mii de cetățeni asiatici, interesați atât de obținerea dreptului de rezidență în Uniunea Europeană, cât și de oportunitățile pe piața imobiliară.
Pe străzile Atenei, transformările sunt vizibile. În centrul orașului au apărut numeroase restaurante chinezești autentice, de la hotpot picant la specialități cantoneze, semn al unei comunități chinezești în continuă expansiune. Mulți dintre noii veniți lucrează în diverse domenii, dar își păstrează tradițiile, dialectele și obiceiurile, consolidând o prezență culturală din ce în ce mai vizibilă.
Milionarii din China, principalii beneficiari ai programului „viza de aur”
Conform datelor publicate de Ministerul Migrației și Azilului din Grecia, cetățenii chinezi domină clasamentul investitorilor străini. Numai în luna iunie 2025, 7.795 de chinezi au obținut pentru prima dată dreptul de rezidență, ceea ce reprezintă 47,8% dintre toți noii beneficiari.
Dintre cei 5.679 de investitori care și-au reînnoit viza, 61% provin din China, confirmând interesul constant pentru acest program.
Lansată în 2013, schema „vizei de aur” atrăgea inițial investitori din Turcia și Rusia. Totuși, interesul chinezilor a crescut semnificativ după pandemie, când restricțiile stricte din China i-au determinat pe mulți cetățeni să caute oportunități economice și rezidențiale în străinătate.
De ce Grecia atrage mai mulți investitori decât alte state europene
Grecia s-a remarcat în Uniunea Europeană prin accesibilitatea costurilor pentru obținerea rezidenței. Până în august 2023, orice cetățean străin putea obține drept de ședere prin achiziția unui apartament în Atena, cu o valoare minimă de 250.000 de euro.
Prin comparație, programul similar din Portugalia impunea un prag minim de 500.000 de euro, iar Malta, deși mai atractivă fiscal, oferea un nivel de trai mai scăzut. Grecia a devenit astfel o alternativă avantajoasă pentru investitorii chinezi, interesați de integrarea într-un stat european cu o economie stabilă și cu potențial turistic ridicat.
În plus, mulți cumpărători chinezi iau decizii de achiziție rapid, uneori fără să dețină informații detaliate despre clădire sau cartier. Vin adesea însoțiți de agenți imobiliari și traducători și finalizează tranzacțiile pe loc.
Efectele investițiilor asupra economiei Greciei
Afluxul masiv de capital din partea investitorilor chinezi a avut un impact vizibil asupra pieței imobiliare și asupra economiei locale. Cererea crescută pentru apartamente a stimulat:
Creșterea accelerată a proiectelor de construcții
Renovarea clădirilor vechi din Atena
Dezvoltarea pieței de închirieri pe termen scurt și lung
Multe dintre apartamentele cumpărate de cetățenii chinezi sunt ulterior transformate în locuințe de vacanță sau închiriate turiștilor, ceea ce generează venituri suplimentare pentru proprietari și pentru bugetele locale.
Guvernul elen impune reguli mai stricte pentru viza de aur
Pe fondul creșterii accelerate a prețurilor la locuințe, Guvernul Greciei a intervenit la sfârșitul anului 2024, modificând condițiile pentru acordarea rezidenței. Pragul minim de investiție a fost ridicat la:
800.000 de euro pentru Atena și insulele turistice populare
400.000 de euro pentru restul țării
Decizia vine în contextul în care peste 80% dintre cele 14.931 de cereri în așteptare, în iunie 2025, vizau regiunea Attica, zona metropolitană a Atenei.
Creșterea spectaculoasă a prețurilor locuințelor
Conform Băncii Greciei, indicele prețurilor apartamentelor din Atena a crescut cu 16,1% între primul trimestru al anului 2023 și primul trimestru al anului 2025, trecând de la 95% la 110,3%.
Chiar dacă autoritățile nu au stabilit cu exactitate ponderea achizițiilor realizate de cetățenii chinezi în această creștere, specialiștii din piață recunosc că cererea ridicată a investitorilor străini a accelerat ritmul scumpirilor.
Grecia, noul hub european al investitorilor chinezi
Fenomenul arată o tendință pe termen lung. Pe lângă avantajele financiare și obținerea rezidenței, Grecia oferă un stil de viață atractiv pentru comunitatea chineză, iar integrarea în mediul local este susținută de investițiile masive în restaurante, magazine și servicii dedicate acestei piețe.
Astfel, Atena și alte zone turistice din Grecia se transformă treptat într-un hub imobiliar și cultural pentru cetățenii chinezi care își stabilesc aici o a doua casă.
